公摊面积|5年后，市区高层和郊区洋房哪个更值得买？庞明给出结论( 二 ) 公摊面积

三、容积率不一样，一般洋房的容积率比较低，为1.0~2.0左右，而高层的容积率是2.0~4点多左右，容积率高就居住比较拥挤，而容积率低，同样的小区面积就显得不那么拥挤，人口密度比较少，居住起来更舒适。
四、规划布局不一样，洋房一般都是一梯一户或者1梯2户，户型设计更高端，南北通透，一般户型设计的都非常好，而高层一般是2梯4户或者是2梯6户。

五、售价不一样，一般同小区的洋房和高层的售价比是1:1.3左右。最后我总结一下，如果你资金充裕条件可以的情况下尽量选洋房，因为洋房的居住品质还有居住感受都是非常好的，后期在售卖的时候价钱也会更高。
【公摊面积|5年后，市区高层和郊区洋房哪个更值得买？庞明给出结论】其实您仔细算算，洋房的得房率高啊，表面看单价差两三千，折算下来也就算几百到一千，洋房居住体验更好，人少清净，电梯几乎不用等，怎么算都值！

高层住宅有可能成为新的棚户区，核心原因是政府和开发商都不愿去拆迁，因为没有利益的驱动。
目前高层住宅的容积率已经达到了极限，还有一栋房子二三十年后，外墙以及消防等基本设施已经报废，而那个时候维修基金已经基本上用完了，根本没有钱去维修。
所以说三十年以后，高层住宅会产生大规模的逃离。
所以高层的房子我几乎是不入手的，就算入手，两三年赚钱了也会出掉！

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