公摊面积|5年后，市区高层和郊区洋房哪个更值得买？庞明给出结论公摊面积

随着“房住不炒”的回归，房子的纯居住性质越来越被体会。舒适的房子首先是要要环境优美，同时面积要大而且交通便利，绿化和物业服务再上点档次，这样的要求恐怕也只有多层花园洋房能够满足。
那么问题来了，现如今已经买到手的城市高层房子与郊区的花园洋房， 5年之后，哪个更保值？

对此有明白人认为，郊区的花园洋房会更保值，归结起来有以下三个方面原因。
首先是5年后我国社会老龄化更加明显，真正适合养老的房子恐怕也就是郊区的花园洋房。
从住房舒适度上来说，养老的房子一定不是空间狭小，而且上下楼只能靠电梯的城市高层住宅。因为这些地方居住人口嘈杂，空气质量自然也好不到哪里。

而郊区花园洋房的优点显而易见，一是远离喧嚣的市区，二是依山傍水空气新鲜，三是人口稀少清静，四是物业服务到位养老服务配套齐全。
从经济方面老说，老年人退休后收入自然稳定，改善居住环境也具备物质条件。想要改善居住条件，老年人只要置换原先多余的房子就可以实现郊区洋房。

其次，未来城市高层住宅不易拆迁，即便是出现问题也难以维修，这还只是一方面。更可能会出现“卖不掉、租不出去”的尴尬局面。由此可见，高层住宅不保值，同时还有房价下降的风险。
再次，年轻人和老年人居住需求已经开始分化，楼市进入买方市场，挑肥拣瘦的唯一结果就是，高段位的花园洋房因为稀缺所以被捧为一种老年专享的奢侈品。

也正是由于高层住宅不适合老年人，随着年龄的增大，势必会造成老一代淘汰高层住宅的趋势，进而导致高层住宅过剩。因此老龄化城市必然会带来高层的空心化。在这样的态势之下，高层住宅必然还面临一次次的掉价，成为年轻人的首选。要是这样的循环再进行下去，高层要不了20年就会被人们遗弃，也就更别说保值了。

其实过去高层住宅之所以受青睐，一是与城镇化的推进有关，二是与人们的居住选择受限有关。住腻了多层房子，再住高层，实际上是土豪们的猎奇心理在作祟。时间一长，这样的居高临下早就乏味，再加上年纪大了，也就萌发换成郊区洋房的意念。
应该说，城市里的高层也真的只适应年轻人打工过渡一下。这些年，不断有老人远离闹市，就连一些有钱的也开始逃离城市，远离高层住宅。这已经不仅仅是保值的问题，而是提升居住质量的问题。

洋房和高层主要区别在哪？到底应该买洋房还是买高层？庞明给大家总结了5点大家参考一下：
一、总楼层不一样，洋房一般楼层是6层到10层左右，而高层一般是十几层到30几层。
二、公摊面积不一样，一般高层公摊面积是20%多到30%多，而洋房的公摊面积是10~15%左右，公摊面积少意味着得房率比较高，洋房比较合适。