房子|市场热的时候，才买不到核心资产；市场冷的时候，核心资产多的是( 二 ) 二手房|一线城市

最关键的还是，大家现在都知道了这些老破小不值钱，不然的话内心很多人会期盼还能遇到新手小白把这些房子卖给他。
现在买房还是要一步到位，过去那种买个老破小，以后再换大房子，基本上没戏了。

房地产税发酵了那么久，小龙虾发现房东们最关注的不是房价跌不跌的问题，而是担心房价以后不涨了的问题。
因为大家都知道，房价多少就是以后的税基是多少，所以房价不容易跌。
但是有了这个房地产税以后，房价上涨的预期肯定会进一步的削弱，到时候房价不涨，还每个月还要交着么多的房贷，还要再交税，怎么想都觉得划不来。
聪明人不会赚最后一个铜板的，该变现就变现。
别相信什么核心地段的房子，卖了以后就买不回来了。
小龙虾举两个最典型的例子：一个是深圳，去年房价上涨的时候，好房子你根本买不到，结果现在好房子一大把；
另一个是首都，上半年热的时候，很多优质小区房子根本没有，可是现在，好房子又一大把。
只有市场热的时候，才会买不到核心资产，市场冷的时候，核心资产多的是。
有些人买房，喜欢看一个城市的均价，认为买低于城市均价的房子，自己就赚到了。
但事实可能是相反的，那些高于平均房价的高品质房源，往往在后期上涨过程中，涨幅更大。
假设N年前深圳房屋均价是2.5万的时候，有些人觉得买2万或1.5万房子就特别开心，觉得自己赚大了。
而之后的结果则是，这些低于均价的房子，涨幅大概率小于那些当时高于2.5万均价的房子。
【房子|市场热的时候，才买不到核心资产；市场冷的时候，核心资产多的是】这个道理很容易理解，一个班50名学生，某次考试全班平均分是70分（满分100），你认为考八九十分的人后期更容易出成绩，还是考五六十分的人更容易出成绩。
北大、清华选学生，也选那些重点学校、重点班排名考前的学生，因为这些学生的成绩高，而成绩高的背后是学习力高于其他学生。
那么问题来了，房价暴跌，是好事吗？
之前小龙虾就说过，房价如果暴跌可不是一件好事，你觉得房价暴跌最倒霉的人是谁？
如果房价真的暴跌了，最倒霉的不是那些富人，而是普通的老百姓，是你自己。
有钱人的房子从5000万跌到3000万叫财富缩水；而如果对老百姓来讲，100万的房子跌到50万叫损失。
老百姓攒钱买房，现在房价下跌了，贷款也不还，天天跟银行打官司，如果大家都不还贷款，银行就会出现大面积坏账，整个金融体系就会崩，从而影响这个社会的发展。
社会受到影响，你能不受影响？
回到楼市本身的话题，其实关于当前的楼市，大家要有一个清晰的认知，那就是当房地产税出来的那一刻起，就意味着土地财政的时代要慢慢的结束了。
如果说以前是吃卖新房的饭，那么以后就要更多的去吃存量房的饭了。
当开始持存量房的饭时，持有房子的成本，就必然会增加。
而且二手房的流动性，会非常低，有可能是房东不想低价卖，也有可能是购房者数量太少了，又或者是出租房的制度更完善了，大家不愿意买房了。
最后还没离场的大部分房东，有可能会成为真的长期房东，也卖不出去了。
以后房价的涨幅，会低于GDP的增速，换句话来说，房子能不能高价买入位保值还是个问题。
说到房子，必然会说到贷款。
事实上，居民的杠杆率是有极限的，大家可以看到这个任泽平团队做的这个个人住房贷款余额和人均可支配收入的比例。