房子|市场热的时候，才买不到核心资产；市场冷的时候，核心资产多的是二手房|一线城市

很多人有一个问题，2021年最后两个月想要“捡漏”买房，5年后会不会后悔？
今年楼市的金九银十意外的“凉”，金没有银不来，很多城市的成交率低迷。
再加上调控一条接着一条，大房企接连爆雷翻车，让楼市看起来似乎不是特别景气。
但也有人认为，这会趁着房价跌的时候捡漏入手，等涨的时候就赚了，所谓否极泰来，物极必反就是如此；
但也有人担心，现在买了，万一几年后房价出现大幅度的调整，会不会被深套其中？
这种担心不无道理，而且是极有可能出现的，但更多地出现在三、四、五线城市。
从一、二线城市按照趋势来看，是不会太受影响的。毕竟，大城市的投机性购房需求还是比较多，而且人流都会涌入有实力的一线城市或者二线省会城市。
不管是刚性需求还是投机性需求都会不少，不管什么时候买都不会有很多的影响；
但三、四线城市不一样，这些小城市的刚性购房需求已经趋近于饱和了，在未来5年不会有太多的刚需购房入场，购房需求的减少，房子上涨空间乏力，那房价下跌的空间也很大。
现在如果不是非得要在一年内买房，建议等一下，等到明年下半年再说。
那时候基本上收税的事情已经在试点了，怎么收、收多少的事情大致有数了。而市场也会开始消化这个调控，价格将会更趋于合理和平稳。
在这个试点落地之前，出手买房，是非常盲目的。
不要管中介和中介的自媒体怎么说，他们只是想做点生意好过年而已，不用理会他们。
从现在开始，只等试点落地。
现在不少中介都开始关门店，不少中介转行，说明未来不乐观。
再坚持一下，少则半年内，多则一年内，等试点落地。
截至10月28日8点，本月杭州只卖掉了2040套二手房。
10月最终成交数据基本锁定7连降，很有可能创下近几年的新低。
当市场风向转变，最先离场的一定是投资客。
去年到今年上半年，一头冲进奥体、未科、申花等网红板块的，有不少其实都是投资客，本质就是一个击鼓传花的游戏。

新政以后，投资客收了手，这几个板块的二手房出货速度就会变慢。
而像闲林、良渚、临平这样的刚需板块，本身接盘的基本上都是自住客。连相对不那么敏锐的刚需都选择暂时不买二手房了，说明大家对于市场的预期更差了。
当然了，8.5新政的力量不可忽视，砍掉了大量购买力。
新政砍掉的房票，除了外来投资客，基本都是来杭州不久的真刚需。前者基本上都在摇倒挂新房，或者在博弈网红次新房。后者除了摇号，基本都在接盘刚需二手房。
刚需板块的房子都卖不出去了，说明杭州二手房行情又冷到了一个新程度。
还有一方面，从第三次集中供地的情况来看，这场关于地价之间的博弈，貌似房企赢了。
从目前公布出来第三批次供地的城市来看，各地把地价都下调了不少，比如说重庆、广州、深圳等城市，都把地价给下调了。
之前很多人还说，地方上不会降地价，结果还是降了。就像，很多人说房东不会降价卖房一样，实际上只要没人买，房东熬到后来，也是会降价卖房的。
另一方面，现在各大城市的老破小都不好卖了，别说二线城市的老破小了，连一线城市的老破小都卖不动了。
大家都觉得这些老破小没有了学区属性，也可以拿来出租，多少还能换点钱。
但是没有想到，出台这个房地产税之后，房租大概率是要被房地产税给抵消了，到时候这些老破小就成了既无法保值，又无法收房租，最后就成了个赔钱货。