首层|曝出虚假宣传、货不对板未来金茂府开发商被多次约谈一封家书

近日，北京昌平北七家镇未来金茂府的多位购房人向新京报采访人员反映称，“我们购买了未来金茂府的房子，存在虚假宣传、货不对板等问题，其中包括项目宣传的入户大堂严重缩水、装修品牌更换等。距离交房还有两个月的时间，部分购房人要求开发商给出具体解决方案，还有一些购房人提出退房要求。”
对此，昌平区住建委市场科相关工作人员向新京报采访人员表示，“我们已经就此事多次约谈了未来金茂府项目的开发企业，该开发企业明确表示按照合同执行。目前，该开发企业已拒绝调解。”
大堂“缩水”、装修品牌更换，引发部分购房人质疑
资料显示，未来金茂府所在北京昌平区北七家镇未来科学城南区CP07-0600-0052、0063、C-18地块是由金茂联合体于2018年11月26日拿下，成交价为41亿元，溢价率0.99%。
据北京市规划和自然资源委员会官网显示，上述地块所建商品房采取限价政策，C-18地块中商品住房销售均价不超过54187元/平方米，且最高销售单价不得超过56896元/平方米；CP07-0600-0052、0063地块中商品住房销售均价不超过51478元/平方米，且最高销售单价不得超过54052元/平方米。
2019年8月，未来金茂府开盘。购房人刘丽（化名）告诉新京报采访人员：“2020年8月份，我购买了未来金茂府的一套约160平方米住宅，单价约为5.2万元/平方米。除了签订购房合同以外，在开发商的要求下，我与开发商还签订了一份装修补充协议，由此又增加了60多万元的装修费。最终，这套房子总价约为900万元。”
据刘丽提供的购房合同显示，未来金茂府的出卖人为北京城茂未来房地产开发有限公（简称“城茂未来公司”）。未来金茂府的开工时间为2019年4月28日，城茂未来公司须在2021年12月31日前向购房人交付该住宅商品房。

部分购房人与开发商签订了“委托装修协议”。图片来源受访者供图
交房的日子临近，刘丽参加了“业主品鉴日”活动。其间，刘丽发现未来金茂府项目存在与宣传不符的问题。刘丽表示，“目前首要问题是入户大堂面积和质量相比宣传时的承诺明显缩水，以一号楼为例，即将交付的一层几乎没有大堂，进门两步即是楼梯，楼梯直冲二楼住户的单元门，楼梯和走道空间都非常狭小，与之前销售阶段出具的平面效果图和360度VR效果图不符合。”

即将交付的入户大堂和宣传对比图。图片来源受访者供图
此外，购房人王振（化名）介绍，另一个让购房人不能接受的明显问题是开发商私自更换了装修品牌。
“我们购买的房子是精装修交付。我们与开发商在协议中约定，厨房橱柜和样板间中均约定为博洛尼品牌，但实际交付的为金牌。开发商私自更换了装修品牌让人难以接受。”王振对新京报采访人员说，双方在协议中是有约定在材料供应短缺或其他原因需要更换时，出卖人选用质量相当或同档次或更高档次的材料。但时至今日，开发商未能拿出充分证据证明博洛尼橱柜存在供应短缺的问题，未拿出合理的有说服力的证据证明金牌为博洛尼同档次或更高档次的品牌。
除此之外，未来金茂府部分楼栋的外墙材料也遭到了购房人的质疑。“该项目外立面首层石材的承诺未全部兑现。”购房人赵晨（化名）表示，双方签订的项目装饰装修及设备标准补充协议约定，楼栋外立面为首层石材，可是实际现场首层外立面为部分石材、部分涂料。部分购房人要求开发商按装修协议兑现承诺，首层外立面更换为石材，但至今无果。

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