首层|曝出虚假宣传、货不对板未来金茂府开发商被多次约谈( 二 ) 一封家书

买卖双方签订了补充协议。图片来源受访者供图
对于上述问题，部分购房人认为，开发商应当给出具体解决方案，解决购房人反映的问题，一旦问题得到解决，购房人才能接受收房。另有一些购房人要求开发商退房。

开发商发布“一封家书”，称“正在研究提升方案”
2021年10月26日，新京报采访人员以购房人身份与未来金茂府一位安姓负责人取得联系，这位负责人表示，就购房人所反映的问题已经通过“一封家书”的方式发布了说明。
对于部分购房人反映的首层山墙风井面层材质问题，“一封家书”中提出，结合项目外立面整体设计风格，将首层山墙风井部位由原涂料提升为石材和局部材料。关于首层大堂问题，“一封家书”中提到，首层单元入户大堂进行品质提升，雨棚和单元门装饰效果会统筹考虑，目前方案正在研究中。地下车库入户大堂、通往电梯的整体归家动线地面与墙面整体提升为瓷砖。
对于大堂实际交付效果与360度VR效果图不符，部分楼栋首层外墙材料由石材变为石材、涂料，厨房橱柜等装修品牌更换等，“一封家书”中并未给出解释。

未来金茂府项目相关负人朋友圈发布的“一封家书”。图片来源受访人微信截图
部分购房人不能接受开发商城茂未来公司的上述说明。“未来金茂府原本对外宣传的是高端改善洋房，临近交房却出现了虚假宣传、货不对板的问题，这让购房人无法接受。”购房人王振表示，开发商的上述回复只是避重就轻，至今也没有明确说明具体的处理方案。
已经多次与开发商进行交涉的购房人刘丽告诉新京报采访人员，“10月26日，我与开发商相关负责人进行协商，对方的回应主要是，由于疫情原因，现在不允许再看房，如果想退房可以，但是要扣除总房款10%的违约金。由此计算，如果我办理退房，需要扣除约90万元的违约金。”
随后，针对上述购房人所提及的虚假宣传、货不对板、退房违约金等问题，新京报采访人员亮明身份后再次与未来金茂府安姓负责人取得联系，这位负责人则表示，“相关事宜需要与该公司其他负责人进行对接联系。”新京报采访人员又与开发商方面取得联系，相关负责人表示，“需要进一步了解之后再作回复。”
10月26日下午，城茂未来公司相关负责人就此事回应采访人员时表示，上述相关问题正在处理当中，具体情况尚需进一步了解之后再作回复。

昌平住建委多次约谈开发商，律师建议购房人可提起诉讼
为了了解此事的进展，新京报采访人员联系到昌平区住建委市场科，该科室相关工作人员向采访人员表示，“我们已经就此事多次约谈了未来金茂府的开发企业，该开发企业明确表示按照合同执行。目前，开发企业也已明确拒绝调解。”
针对此事，北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师表示，“首先要说明的一点是，大家在购买限竞房时一定要谨慎，哪怕是一些品牌房企的产品，在施工过程中也难免不会出现各种环节缩水问题。”
“按照相关法律法规规定，开发商前期的宣传如果非常具体明确，对房屋的价格和购买有重大影响的，可以构成合同要约，可以理解为合同承诺的内容。如果开发商未能按约定交付房子，则可能涉嫌违约，购房人可要求开发商进行赔偿或退房，同时也可以向属地行政主管部门进行查处举报，必要时可提起诉讼。”
截至采访人员发稿时，未收到上述相关各方的进一步回应，对此，新京报将继续予以关注。

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