美式|云南住建局出台3条新规，约束房企，为购房者保驾护航美式

云南住建局出台3条新规，约束房企，为购房者保驾护航，再也不用担心退款难的问题
近日，云南住建局针对房企发了《云南省住房和城乡建设厅关于规范商品房销售行为的通知》

通知里提了3条规定，以规范房企销售行为。
第一条房企要公示五证，房源价格及销售情况，购房合同范本，严禁销售中违规承诺或诱导购房后违章搭建，增加使用面积。
房企做好五证及房源等公示，早有要求，这次是重提重申，要去房企引起重视。
这次新提的是违规承诺或诱导私搭乱建行为。
过去私搭乱建行为还不少，有的房企为了销售也会利用建筑结构条件，以赠送的形式，或者是口头承诺等，让购房客户使用。有的面积大的，还会要求客户加钱。
在使用的过程，往往购房客户都会将利益最大化，搭棚子，建花园，养宠物等等。
这样一来，不仅影响邻居，还破坏小区整体建筑的规范。
有的小区原本是高档小区，这么一搞，乱七八糟的。
在以前很少有相关要求和规定，这次正式发出通知，规范这一行为。
对房企和购房者其实都有好处，避免今后使用的纠纷，也让小区环境更好。

第二条对需要按揭购房的购房者，先向银行审核资料，在银行未确定可以贷款前，不得向购房者收取购房首付款。
这个新规也非常人性化，对购房者和房企其实都非常好。
今年很多客户被银行拒贷，首付款交给房企，又做了备案等手续。
购房者不能贷款，意味着不能买房，在向房企申请退款的时候非常难。
在签订购房合同的时候，房企为了防止这种情况出现，一般会约定，如果因为购房者的原因不能办理按揭，要求购房者改为一次性付款购买，否则就算购房者违约，承担很高的违约责任。
现在有了这条新规，先审核贷款，再交首付款，避免这样的事情发生。
要不然，因无法贷款造成的纠纷真的太多了。
这里提醒大家，新规是说未确定贷款以前，不能收首付款。
作为购房者，最好在交定金以前确定能否贷款，否则交了定金按约定是不能退的。
【美式|云南住建局出台3条新规，约束房企，为购房者保驾护航】如果暂时不能确定，又要交定金，最好约定，无法贷款定金可以全额退，这样就不扯皮了。
总之，有了这个新规，不用担心交了首付，贷款办不了，退不回来了。

第三条房屋交付时候提供竣工验收备案手续以及“两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，要求在“两书”中对违章搭建行为做出禁止性规定，且在显著位置提醒告知购房业主。房地产开发企业未按要求提供的，责令其限期整改；情况严重的，依法依规予以查处，并作为不良信息录入房地产开发企业信用档案。
在交付的时候两书等，其实早有规定，但有的楼盘并没有按此规定执行。
这次是再三强调和重申，确保购房者拿到房屋质量有官方确认，同时有质量保证。
这次亮点是规定对违章搭建做禁止性规定，并且要在显目处提醒购房者。
相当于是对第一条规定的补充，销售时候不能乱承诺，诱导客户。
在交付时候又再次提醒，并禁止性规定，杜绝私搭乱建行为。