银行|“两大行房贷额度将全面放开，其他银行跟进”，释放了什么信号？( 二 ) 房价|楼市调控|房贷利率

（三）
房贷额度放开，对楼市有什么影响？
有人认为， “楼市最困难的时候已经过去了” ，也有人认为， “政策底已现，楼市回暖指日可待” ，我认为表述都不是太准确，或者说我们并没有完全理解当下楼市调控的精神。
首先，现在确实在信贷上有所放松，还可能伴随着房贷利率下调，对购房者购房成本有所缓解，不光是青岛，其他城市也会陆陆续续有所调整，但我们不要误认为其他调控就放松了，君不见，有热点城市楼市调控还在加码。

其次，现在是只是对前期信贷过紧的纠正，正如央行邹澜司长所言，有金融机构误认为不得新发放开发贷，后面会保持有序投放。但我们房企也不要高兴得太多，这些钱只是保障正常经营，那些杠杆过高、经营不善的房企谁也无法保障，同时也会结合市场，假如你所在的城市楼市温度不减，或者升高，作为调控的重要工具—信贷，同样也会受到抑制。
记得一点就好，调控这么久取得的成果，岂会因为中间的“小插曲”功亏一篑？维持楼市平稳发展这条主线不会变。

（四）
不得不说，国家对楼市调控经验越发成熟，吃瓜人唱空、唱多楼市都不可取，理解了“稳”字，才能真正看懂未来的楼市。
从湖南岳阳发布第一道“限跌令”顺利通关以来，目前越来越多地方约谈开发商，要求禁止恶意降价，扰乱市场秩序，部分统计显示，包括沈阳、唐山、昆明、江阴、南通、张家口、安庆等十多个城市均有口头或者书面的限制措施，这些城市或部分区域的楼市都有一个共性，那就是开发商抢跑打价格战，市场下滑明显，出于市场稳定考虑而祭出的。
所以，对楼市调控的理解，我们不能仅限于抑制楼市过热，还包括控制房价下跌，正如经济日报所言，大涨不是稳，大跌同样不是稳。如果理解为在小范围内波动，纵横君认为应该是比较适宜的。

当然，这个“稳”字，纵横君觉得还应包括两个词意，一个是“楼市分化” ，这个很好理解，经济发展水平高、人口净流入多，这两年也没有经历过大涨的城市，由于楼市底子好，应该还会处于一个稳中有升状态，而对于那些依靠限跌令维持的地方，顶多是稳住，甚至由于惯性还会继续滑滑。
另一个是“房住不炒” 。无论在哪座城市，未来买房都是要把自住摆在第一位，有人说，这与你前面说的楼市分化不矛盾吗，好城市应该可以啊？这真不矛盾。因为我们知道，房地产税越来越近，无论是官方的，还是民间的，大家比较一致的观点就是先行试点，肯定就是从那些所谓的好城市、热点城市开始，本来房价涨幅本身就有限，加上每年的税负，持有过多的房子自然不是划算的事。至于普通城市，那就更不用说了，买真正适合自己居住的房子，就算贬值，也曾享受过。
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