购房置业|房价大幅下跌！现在还能不能买房？有几点需要购房者注意( 二 ) 房价

那么在今天这样一个市场状态之下，我们到底用什么来判断一个开发商的实力，以便判断敢不敢买他的房了？我们可以给大家提供三条参考意见。
首先第一，我们要看这个房地产上的金融安全性，什么意思？说通俗点就是说这个房地产商的资金链紧不紧张，他欠的债和本身资产的比率如何。去年年底的时候，央行等监管部门给所有房地产商划了三道红线，这三道红线分别是剔除预收款之后，资产负债率要大于70% ，净负债率大于百分之百，以及现金短债比小于一倍。
什么意思呢？通俗理解就是央行要求每个房地产商，你的借债规模和自身资产的比率要低于一定比值，而且你手中的现金要大于你的短债。为什么要有这样的规定呢？你达到这些红线要求说明你资金链是安全的，你能够扛得起大风大浪，你达不到这个要求说明你这个资金链是非常脆弱的，你有可能无法按时对付各种短债长债，而资金链一旦断裂，你这个房地产商有可能突然之间崩塌。
所以很显然，央行已经给我们指明了方向，那就是看任何一个房地产商的金融稳定性，看它的资金链就可以判断它是不是一个比较安全的企业，他开发的楼盘未来有没有可能有烂尾的风险。
所以我们建议大家随时随地关注各个机构给出的调研报告，比如说我们就给大家准备了一张表格，这是中国房地产数据研究院在前不久发布的2021年中期重点85家房企的三道红线情况，以及各房企金融稳定的评级。这其中有很多房企被评为钻石级，那很显然人家的资金安全度是不错的，金融稳定性很好，还有一些企业被评为一般级、谨慎级，不是说人家一定有问题，而是说相对而言它负债率有点高，未来出风险的可能性就大。
这是第一个判断标准，各大房企在今年上半年或者前三个季度它的销售情况如何，这是这些房企在最近一段时间以来实打实的回款情况。咱们这么讲吧，如果一个房企在最近一段时间以来还能保持高稳定的销售数字，还能每个月每天都有大量的回款，那么很显然这个房企的资金稳定都是安全的，因为人家随时随地有活钱进来。而如果一个房企在最近一段时间以来销售惨淡，光能盖楼盘不能卖楼盘，收不回钱来，那么可想认知，他在未来一段时间这个资金链一定是很紧绷的。
我们经常讲，在研究一个企业的时候，不光要看他的总资产到底有多大，还有一个很要命的因素是什么呢？就是它的现金流，以往有句俗话叫一文钱难倒英雄汉，该你付款的时候，你哪怕差一文钱那也不行。如果一个企业没有充足稳定的现金流，那么甭管他吹的多大，甭管他说我资产有多庞大都没有用，他很有可能因为一件官司，因为一次付款不及时而彻底崩塌下来。所以在决定购买哪个房企房子的时候，您真是可以去检索一些数据，看看在最近一段时间的销售情况如何。
当然还有第三个判断标准，那就是股东来源问题。现在这个时候大家是求稳了，我们知道有很多大型的民营企业人家白手起家，几年之内做到了上千亿，上万亿的规模很不容易，但是我们不得不说，在今天这样一个状态之下有很多民企是很不稳定的。所以作为普通老百姓，购房是个求稳的状态，你在买房子之前真的应该好好检查一这个房地产开发企业，他的母公司他的股东他的爸爸到底是谁。
我们今天有很多房地产企业是央企，规模非常巨大，国有企业国家是他最大的股东，所以相对而言他彻底崩盘的可能性几乎没有。虽然说都是有限责任公司，但是毕竟人家这个股东来头大稳定，所以相对而言我们更踏实。而如果有些房企不单股东没什么来头，而且有各种各样的负面新闻，那这个时候我们还真是得小心一点。