购房置业|房价大幅下跌！现在还能不能买房？有几点需要购房者注意房价

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经过长达一两年的房产调控，最近一段时间以来，全国各地的房市出现了非常重大的变化，像我们以往的节目说的那样，很多开发商有点绷不住了，疯狂的打折。我们在各个中介的朋友圈中，在很多小视频平台中经常会看到很多打折的信息出现。

以往咱们中国老百姓在买房的时候有个基本观点，就是追涨不追跌，所以越是房价上升的时候越有很多人要去买房。但越是房价下降的时候，很多人反而要持币待购了。但是咱们这么讲吧，毕竟还有很多朋友们是刚需，需要买房子结婚生孩子，毕竟有很多人刚到新的城市，大学毕业找到工作，家人也希望他有个稳定的居所，因此任何时候都有人是需要买房。
那么在今天这样一个市场比较复杂的状态之下，您敢不敢买房子？或者说你买房的时候有什么点要很注意呢？有一个点不知道大家有没有想到，就是你有没有考察一下开发商的实力，你担不担心买到烂尾房。
什么叫烂尾房？众所周知，过去几十年很多城市都出现过烂尾房，这其中很重要的一个原因是因为我们主要采用的是期房制，预售制。什么意思？这个房子还没有盖出来，开发商刚刚把地拿下来而已，出了规划打了地基他就开始卖房，你今天交钱去买房，银行贷款都办完了，恐怕要两三年之后你这个房子才拿得到手，你才能住得进去。
这中间时间拉的太长，所以有很多变数。有很多中小开发商实力不足够，资金链断裂了，开发商拍屁股走人了，留下了一地鸡毛和烂尾房。这个时候购房者就很麻烦了，我钱交了银行的款我贷了，可是房子没盖完，而且不单房子没盖完，开发商还拖欠包工头、城建商材料商一大笔钱，这个没盖完的房子产权到底属于谁都不好讲。
因此以往真的有很多人因为买烂尾房而一生的积蓄化为泡影，房子还住不进去。所以以往我们经常提醒各位好朋友，买房的时候最好看好这个开发商资质，开发商如果是大企业规模大的话，那出烂尾房的可能性很小。可是如果开发商实力不济的话，你就真得掂量掂量，越是经济情况不好楼市量价期跌的时候，出现烂尾房的几率就越高。
按道理讲，只有彻底取消掉房地产预售制，才能把烂尾房这个毒瘤彻底铲除。但是很显然，至少到目前为止，大部分房地产商都是愿意卖期房的，这有助于人家迅速的回笼资金，十个锅九个盖，用最少的钱去开发更多的房子，以便赚得超额的利润。
所以只要期房制预售制有一天不取消，那么我们消费者买房的时候就必须擦亮双眼，因为你交了钱，那个房子得两三年之后才能给你，可是毕竟一段时间以来我们以往的经验可能不够用了，以往嘛我们信规模，就是说这个房地产企业规模速度大，全国排名前几，那么我们基本认为他肯定没问题。
但是最近一段时间，大家发现没有？有好几个排在前面的大房企都或多或少出现了问题，有的房地产企业甭说房子不能及时交工，他还拖欠了老百姓大量的理财，不能及时兑付。所以很多消费者都麻爪了，你看看借人家的钱讲好了利息还款期限，到期都还不了。何况你这个房子要盖还要继续投钱才行啊。
而且有很多大房企在全国各地的很多工地已经出现了停工的情况，能不能按时交房不好讲。所以这更让很多现在准备买房的老百姓惶恐了，大家真的是担心说，你看我好不容易千挑万选挑到了一个楼盘，感觉这个位置也不错，单价也合理，交通也便利，子女也能入学，但是我吃不准开发商他有没有实力，有没有可能两年之后该交房的时候资金链断裂，交不了房，给我个烂尾房，那我不就血本不归了吗？