使用权|广东省建设用地使用权出让合同案件法律大数据分析与风险防控报告大数据

广东省建设用地使用权出让合同纠纷案件法律大数据分析与风险防控报告目录
一、前言
二、广东省建设用地使用权出让合同纠纷案件检索分析
三、广东省建设用地使用权出让合同纠纷案件可视化数据分析
四、重点案例裁判观点采撷
五、建设用地使用权出让合同性质争议
六、建设用地使用权出让合同补缴出让金争议
七、附录
八、结语
前言根据国务院2020年修订的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条规定：“土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。”由此可知，土地使用权的出让应当严格制定合同，约定出让双方的权利义务，这一规定使得建设用地使用权出让有明确的依据。2018年，国土资源部制定了《国有建设用地使用权出让地评估技术规范》，进一步明确了建设用地使用权在出让时的评估规范。这直接关乎到我国土地流转所涉及到的利益，对于城乡规划的落实及城乡用地规范化的实现具有重要意义。
作为建设用地使用权出让的重要凭证，合同常常发挥着不可或缺的作用。从司法实务的情况来看，尽管建设用地使用权合同纠纷并非高发类的纠纷，但其牵涉到的利益纠葛无论对于国家还是社会、个人都有不小的影响。如同其他典型合同纠纷，建设用地使用权出让合同纠纷大多是由合同约定不明引发的，其中包括但不限于合同履行方式、合同期限等，这就使得建设用地使用权出让存在一定的风险。故而，明确合同约定是降低建设用地使用权出让风险的一大要求，如何实现这一要求，应当从纠纷中拨茧抽丝找到风险源点，以实现风险防范。
京师律师根据中国裁判文书网以及Alpha数据库所公开的2016年度至2021年度8月份广东省涉及建设用地使用权出让合同纠纷案件的390份裁判文书进行分类、整理、对比分析。总结出广东省建设用地使用权出让合同纠纷案件的诉讼基本状况及其原因，并详细分析诉讼背后的裁判思路以及应诉策略。最后，从法律从业者的角度，列明公众在对建设用地使用权进行处理时涉及的权利义务的实现可能遭遇的风险并提出相对应的防控建议，最终形成本报告，为规避和解决该类纠纷提供借鉴和参考。
本报告以2021年10月2日24时为时间节点在中国裁判文书网、Alpha法律数据库以及北大法宝-司法案例数据库获得的上网裁判文书为统计数据来源，由于裁判文书的实时更新、上传滞后性等因素影响，致使各地法院实际审结案件数量与其上传公布案件数量不一致，故本报告对于数据分析的结果可能与实际情况存在一定差异。
广东省建设用地使用权出让合同纠纷案件检索分析（一）检索条件
1.数据来源：中国裁判文书网、Alpha法律数据库、北大法宝-司法案例数据库
2.地域范围：广东省
3.案件类型：民事-建设用地使用权出让合同纠纷
4.文书类型：判决书、调解书、裁定书及其他文书
5.时间区间：2016年1月1日 - 2021年8月31日
6.关键词：建设用地使用权出让合同纠纷、广东省
（二）检索结果
根据上述条件进行检索，从上述数据库中一共检索到裁判文书390份，判决书有185份，裁定书有185份，通知书有8份，调解书有10份，其他文书有2份。以上数据于2021年10月2日从上述数据库获取。
广东省建设用地使用权出让合同纠纷案件可视化数据分析（一）2016年至2021年年度案件审结年度变化趋势