三亚|只有数十万人的小城，住宅和公寓都高达9万/平，而且要全款！( 二 ) 住宅|公寓

侧面也说明，房子应该卖的还行，不愁客户，有拽的资格。
而且很多楼盘，直接放话：全款，无优惠。
所以，我也侧面打听了一下。
在全国房贷额度一片紧的当下，三亚的房贷额度相当的宽松。
利率5.15%，两周内放款。
因为，全款客户居多，在三亚办按揭，要被鄙视的。
3
没有供应是硬伤
为何？
三亚，只有不到100万人。
三亚，一个典型的旅游城市。
一个无就业，无产业，无教育，也没什么医疗（有个301）的小城市。
凭什么可以这么拽？
在全岛限购，5年或2年社保的当下，三亚楼市居然没有趴下？
第一重要、最重要的原因：没有土地供应。
上图是全海南的住宅土地成交建面数据，
2018宣布全岛自贸港的时候，强制推动“两个暂停”（暂停商业性开发土地出让、暂停审批新的房地产开发项目）背景下，当年海南土地供应锐减，几乎为零。
供应直接断档。
住宅用地在2019和2020略有成交，但相比之前，也是大幅减少的。
而且，这些住宅用地里面，还有大量的租赁住房用地或安居型用地。
真正的商品住宅用地是极其少的。
海南，真的是在全面告别商业房地产。
4
放眼全国无对手
一方面是土地几乎无供应。
另一方面，三亚的度假体验，在全国，真的是没有对手的。
清水湾的沙滩
三亚的稀缺性，放眼全国，真的是无可替代的。
以国家海岸海棠湾为例，22公里海岸线，32家五星级酒店一字排开，3家七星级酒店。
随便贴几个酒店的图。
亚特蓝蒂斯
喜莱登
红树林酒店
如今，海棠湾又加入了一个巨大的三亚免税城和二期的美食城，未来还有HELLO KITTY乐园的落地。
三亚天涯海角
亚龙湾，在地图上本身就是一片绿色，就是一个人见人爱的旅游区。
还有大东海的高尔夫和双面海景，三亚湾的人间烟火气等等。
5
选筹法则
说了这么多，我是要忽悠你买三亚吗？
如果只论投资，珠海>海南。
如果只论投资，海口>三亚。
三亚虽然涨了，但毕竟外来人口居多，流动性肯定不行，二手交易肯定不行，所以，这是常识，你要明白。
但在房住不炒的大年代，房子是用来住的，很多人赚钱是要享受的，三亚，不是用来投资的，三亚，是拿来消费的。
所以，虽然大的方向上，三亚肯定涨，但也要抱着消费的态度来看待太亚。
因为，纯为投资，这里是可以涨，但一定不是全国最好的选择。
抱着消费、居住、度假、自用的需求来买三亚，但也不赔钱，这是理性的决策。
那，三亚该如何购买？
用公司名义来购买，这是最简单，最直接，最快捷的路径。
放眼整个海南，也是只有这个选择。
但是，你不得不全款。
那，三亚如何选筹、择对楼盘？
西不过红塘湾、东不过清水湾。
在这个区间里。
A、首先，
开发商和产品，这一条不能太差，虽然不必非要最好，但绝不可太差，必须是中等偏上。
因为，度假的首要是居住，居住就依托房子和服务，如果房子差，服务差，绿化差，物业差，保安保洁差，停车服务差，等等，整个度假体验直接都要大打折扣的，哪怕是海景，哪怕是挨着商圈，也不行。
所以，先放弃所有的小开发商，垃圾盘，小楼盘，丑陋的楼盘，全部放弃，不管有啥别的优势。
B、然后，
1、海景的绝对占有。
2、配套的绝对拥有。
这两个，至少要有一个。
也就是说，
要不，产品、服务海景。
要不，产品、服务配套（市区核心、商圈核心）。