三亚|只有数十万人的小城，住宅和公寓都高达9万/平，而且要全款！住宅|公寓

来源：米宅
国庆七天假，我陪着老母亲来三亚玩了七天。
抽出三天时间，来探盘看市场。
三亚湾，亚龙湾，海棠湾，土福湾，清水湾。
一个都没错过。
先强调一下，海南是全域限购，三亚主城（还有海棠湾和崖州湾一线临海）要5年社保的，其它地方至少也要2年社保。
而且，40年产权的公寓也是严格限购的。
前两天，海南专门又发了通知，强调禁止商改住，公寓必须严格限购。
下面，我们来说一下三亚的楼市。
1
基本面
房子是真心贵。
海棠湾亚特蓝蒂斯的40年产权公寓，二手9万/平。
海棠湾保利的40年产权海景公寓，二手8万/平。
海棠湾环岛高速以东唯一在售70年产权住宅（政策的漏网之鱼），艺海棠，单价7.3万/平。
三亚湾万科大都会左岸只剩下三套房子了，有一套顶楼在售，单价6.7万/平。
三亚市区公园88号刚刚开盘，就因为挨着东岸湿地公园，单价4.8万/平，卖的还很好。
三亚市区世茂国际金融中心的写字楼，毛坯，原来4.5万/平，国庆特惠也要4万/平。
三亚市区的刚需盘，保利碧桂园悦府，容积率3.5，也不靠海，房价3.3万/平。
阿那亚.三亚，三亚市北边，就是北方那个网红的阿那亚在三亚的楼盘，不靠海，靠山，环绕着一个18洞的高尔夫而建，40年产权公寓马上开盘，177平，800万左右一套，单价4.5万/平。
三亚市区融创40年产权的大平层公寓，177平，3万/平带装修。
陵水清水湾的融创钻石海岸海景公寓在售，6万/平。
钻石海岸是建筑师操刀的项目，设计是真不错
陵水清水湾的阿罗哈只有两栋海景房在售，6万/平。
阿罗哈海景在售楼栋，离海真的近
大东海复地鹿岛，二手房8万 /平。
如果你到了陵水雅居乐清水湾售楼部，置业顾问不会问你有没有资格，但会告知：四个组团在售，价格区间35000-60000，我们只接受全款。
到了陵水清水湾的绿城蓝湾小镇，置业顾问也会告诉你：单价31000多，没有优惠，只接受全款，还要绑定20万一个车位才可以买。
是不是感觉不便宜？
是不是感觉置业顾问都很拽？
2
房价一直在涨
这座旅游城市，无产业，无教育，常住人口很少，但三亚房价一直在涨，不是在跌。
遥想当年。
2016年，三亚的万科湖畔，15000，如今周边3.3万。
2016年，清水湾雅居乐山海间，8000 ，如今，3万。
2017年初，绿城蓝湾小镇棕榈苑，价格13000 ，如今3.3万还要绑车位。
2018年422限购前夕，清水湾雅居乐海景房3万，如今4.5万。
2019年，海棠湾南田片区住宅2万，如今全面3万，还是一众小开发商。
【三亚|只有数十万人的小城，住宅和公寓都高达9万/平，而且要全款！】而我在2016年购入的这套绿城蓝湾小镇，单价不到1.5万。
顶楼，100多平米的大露台，感觉很爽。
要为绿城扣一波666，小区环境非常不错，就是配套有点拖后腿，北京四中是开学了，但商业迟迟未动，桑心。
同一年我在海口购入的恒大美丽沙，当时的房子还是新世界来盖的，质量过硬，单价1万，离海50米，刚刚经历了海口的大台风，杠杠的抗风抗躁。
2017年在石梅湾购入的华润石梅湾，单价1.3万，在签约之前转出去了。
如今回望，都涨了不少。
而2021年当下的三亚，房价也是相当的坚挺。
当时在海棠湾的绿城海棠潮鸣，遭遇了此生第一次被拒入门，因为没有预约，临时打电话给置业顾问，好说歹说同意了出来接我进去，但我苦等10多分钟，就是没有出来，放了我的鸽子。
然后不得不黯然离开，连个沙盘都没看到。