二手房|2021年开始，有购房计划的家庭，先看看这3个“忠告”，很实用房价收入比|房价|二手房

在2020年以前，你要是问一个人应不应该尽快买房，那么大部分人的回答可能都是肯定。因为在过去的二十年里我国的房价一直是涨多跌少，而且是普遍的持续上涨。在怕2000年我国的平均房价还只有2000元/平，而到了2020年年底全国的平均房价已经达到了9860元/平方米，而且2020年没过去几天平均房价就突破了万元大关。在一些一二线城市，房价更是动辄几万甚至十几万一平。

如果单纯从房价的角度我们还无法了解买房的真实难度，那么房价收入比可能更能体现现在年轻人买房的难度。根据上海易居研究院发布的数据显示，我国前50个城市的房价收入比达到13.3，我国平均房价收入比也达到9.2，都要远高于国际上规定合理区间3～6之间。也就是说一个年轻人想在大一点的城市买房可能需要不吃不喝13年才能完成目标，即使在一个普通城市也需要9年左右。
由此可以看出，我国的房价处于一个非常高的位置。但房子作为衣食住行之一，对于一个家庭来说，其重要性又不言而喻。而且对于很多还没有结婚的年轻人而言，房子的意义不仅仅只有居住意义，更是和他们的婚姻、子女的教育和城市的福利相挂钩。所以对于城市的年轻人来说，无论如何也要买房，但房价处于高位，很少年轻人能做到只靠自己买房。基本都需要父母的帮助，家庭条件差的可能需要掏空一家6口人的钱包才能凑够首付，后期还要背负30年的巨额房贷。因此随着房价的越涨越高，人们对买房的话题争议性也越来越大。有些人担心房价一直会涨，自己越来越买不起房，也有人担心房价越涨越高，早晚有一天会出现下跌，买房会赔掉自己的血汗钱。
而从2020年代开始，随着楼市调控政策的收紧和疫情的影响下，我国房价上涨的势头开始慢慢被遏制下来，甚至一些城市的房价开始出现下跌的情况。我们这里对比一下中指院发布的两组数据，在今年8月份我国前100城的新建商品房价格和二手房价格涨跌情况，新建商品房其中68个城市房价环比7五分上涨，2个城市房价和7月份持平，30个城市房价出现了下跌。二手房价格有66个城市房价环比7月份上涨，4个城市和7月份持平，30个城市房价出现了下跌。而到了9月份，我国前100城新建商品房有65个城市房价环比八月份上涨，2个城市和八月份持平，33个城市房价出现下跌。二手房价格上涨的城市变成了52个，房价和八月份持平的城市数量是5个，房价出现下跌的城市变成了43个。

从这份数据中我们可以看出，尽管在前100个城市里面，大部分城市的房价还在上涨，但房价下跌的城市越来越多。特别是二手房市场，越来越多的城市的二手房价格出现下跌，这对于楼市来说释放了一个非常不好的消息。
所以买房不再稳赚不赔，买房赔钱的现象也时有发生，笔者的亲身经历，也确实在印证着这一事实。例如在今年年初很多已经买房的人，在3月份调控政策收紧的情况下，很多楼盘推出了更大的打折促销活动。这让很多早买房几个月的业主，在短短几个月里就亏损了几万甚至十几万，甚至出现业主找开发商补差价，否则就自杀的新闻。
在这种情况下，对于还没有买房人现在是否是购房的好时机呢？买房时又应该注意哪些问题呢？对此，对于还没有房子的刚需来说，有3个忠告可以了解一下。

第一:买房要量力而行，不要买超过自己能力范围外的房子