房贷|房贷收紧？央行发话了中国人民银行|货币政策

“严监管”基调下，银行房贷收紧态势仍在持续。
据《经济参考报》报道，在广州、成都、西安等地，部分银行房贷额度比较紧张，贷款周期也较此前有所拉长。另外，多地房贷利率上行的趋势也有所显现。
数据显示， 6月个人住房贷款无论是同比增速还是增量，都有所回落。
业内人士预计，下一步，个人住房贷款增速将继续回落。而在信贷收紧、调控加码等政策之下，部分热点城市的房地产成交已经迎来阶段性回调。
多地现“额度紧、贷款周期拉长”
《经济参考报》记者多方采访了解到，目前部分地区银行房贷额度比较紧张，部分银行贷款周期有所拉长，其中，二手房贷款周期比新房更长些。
广州市一位房地产中介介绍，目前，广州一手房贷款周期约为4个月，二手房贷款周期约为6个月。
“我服务的一位购房者，买了个人名下首套房，是一套二手房，做了公积金贷款+商业贷款的组合贷。 4月份银行的同贷书就出了，公积金贷款也已发放，但是到目前为止，商业贷款还没有放贷。也尝试过打12345等热线咨询，但是得到的回应是无法保证确切放款日期，但有额度后会按照顺序尽快放款。 ”
杭州市一位房地产中介表示， “银行审批比较快，但放款慢” 。
据中介人员介绍，新房放款普遍在1个月左右，而二手房则在3个月以上。
西安市一位房地产中介表示， “资质没问题就能贷款，但周期较长，有的达到3至6个月，个别银行额度比较紧张。 ”成都市一位房地产中介表示，新房贷款不难，二手房相当难，大部分放款要等1到3个月。
不过，多家银行表示，房贷业务仍在持续开展，并未暂停。
中国农业银行广东省分行表示，虽然今年以来个人住房贷款规模进一步趋紧，但对于一、二手住房贷款，均正常均衡受理，不存在“停收”、“停贷”情况。
中国工商银行广东省分行称，目前房贷额度整体仍较为紧张，但没有暂停个人二手住房贷款业务。
多地房贷利率上行的趋势也有所显现。
6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52% ，二套利率为5.77% ，分别较5月上浮5个、4个基点。以成都为例， 6月，成都首套房贷款利率为6.13% ，二套房为6.27% ，均超过6% 。
央行回应
在中国人民银行最新召开的金融统计数据新闻发布会上，中国人民银行金融市场司司长邹澜、中国人民银行货币政策司司长孙国峰对部分问题进行回应。
邹澜表示，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。
其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

此外，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。
针对这些情况，中国人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。