房产证|中梁地产转航高质量：多维营销促去化、加速回款稳发展( 三 ) 预售证

在楼市资本论看来，土储和产品财报数据体现不出来，但却无比重要。外界只看到中梁很快，但没有看到中梁拓展城市很慢，打造产品很慢，而产品的慢，成就了公司发展的快。
慢就是快。
显然在这个产品为王的时代，中梁控股凭借产品力，在利润、销售进度上的优势正在不断显现，值得市场给予更多的估值溢价。
【三】刹车：手握355.4亿现金
弯道超车在于减速而非加速。
如舒马赫所说，在恰到好处的时候踩刹车，才是开快车的底层秘密，而这需要超强的节奏感与控制力。
能够发现，这一路中梁都走的很有节奏和把握，该扩张迈进的时候不曾犹豫，该放缓步伐求质量的时候也未曾冒进。
作为规模扩张中的一个重要门槛，完成千亿目标是中小房企未来可持续发展的必要保障，也是其获取融资及参与土地资源竞争的重要基础之一。
【房产证|中梁地产转航高质量：多维营销促去化、加速回款稳发展】因而中梁一度加速奔跑，在市场垄断格局中有了立足之地。
楼市资本论研究院看来，突破千亿销售规模后，中梁就撕去了“高周转”标签，开始了高质量发展的道路，通过提升了运营水平，改善了债务结构，从而带动营收及盈利水平高质量提升。

比如今年上半年，在行业陷入调控深水区，融资环境也整体收紧背景下，同行的现金流表现大多出现同比减少。而中梁却凭借强劲的销售和良好的回款，逆市实现现金流的正向增长。
报告期内，公司持有总现金约355.4亿元，较2020年年末增加3.8% ，足够覆盖短期负债。
在高回款率和持续降负债措施的引领下，中梁控股也迎来了“三道红线”指标的改善。
2021上半年，中梁控股资产负债率已经改善到了79.3% ，净负债比率更是大降9.8个百分点至56.1% ，现金短债比率则达到了1.2 。

好风凭借力。
经过认真研究，楼市资本论从2021中期报可以看到，中梁在追求规模扩张的同时，公司始终注重高质量发展，在不断“蜕变”中向前。
中梁正稳握双向盘，穿越周期，向高质量发展目标稳健前行。