房产证|中梁地产转航高质量：多维营销促去化、加速回款稳发展( 二 ) 预售证

截止到今年8月，中梁更是累积录得合约销售额1190亿元，按照1800亿元的年度目标计算，已实现66.11% ，完成年度目标是大概率事件，届时中梁将连续4年完成超过千亿销售额。

较之中梁销售增长幅度，其经营结构体现出的“高续航能力” ，更值得关注。
一方面，上半年中梁控股的合约销售均价为1.26万元/㎡，较去年同期小幅增长，其主要原因得益于公司布局城市的能力提升。
另一方面，公司抓住了市场反弹窗口，加速销售、回款，上半年项目平均去化率超70% ，回款率超85% ，为公司发展提供充足的经营现金流保障。
在楼市资本论看来，营收、净利稳步增长，销售质效持续提升，以及较强的回款能力，为中梁控股接下来的提升打好了基础。
模式变化，风速稳健，这是中梁这驾超级跑车带起的新旋风。
【二】油门：深耕长三角，产品力提升
中梁风速惊人，自然是凭借踩到最佳力度的油门。
对于房企来说，决定油门也就是销售速度的，在于土储和产品。土储量大质优，产品持续赋能，二者兼备，打造出的就是超级跑车中梁的油门。
1、新增土储长三角中西部占73%
土地在哪，决定了接下来房子在哪儿；而不同区域的房地产表现，也就决定了地产公司未来的销售去化情况。
楼市资本论注意到，在中梁业绩再创新高的背后，公司也在稳健地安排粮草储备，为其在下行周期的逆市增长提供强劲的油门动力。
今年上半年，中梁控股新增土地储备共67宗，截至2021年6月30日，中梁总土储6600万平方米，未售土储面积4180万平米，对应货值约人民币5000亿元；足够支撑中梁未来两至三年业绩增长的需要，为公司后续发展提供坚实支撑。
如果说，土储量的充足保证公司未来有地可卖，那么，土储质的提高则可以锁定公司未来的盈利空间。
楼市资本论认为，在基本完成全国化布局的基础上，今年中梁控股投资方向从“扩张”转向“深耕” ，土储城市能级快速提升。
半年报显示，中梁新增土储二三线投资占比达89%；其中，长三角和中西部占比达到了73% ，海峡西岸、环渤海和珠三角占比分别为12%、10%和9% 。

全国化的土地配置和货源结构的高能级溢价，也在中梁销售端得到快速效果体现。
今年中梁销售均价达到12600元/平，相比去年略有提升；这样的业绩，主要贡献区域来自于长三角和中西部，占比达到58%和22% 。
显然，这些高价值土地正成为中梁中长期投资价值的压舱石，不断增强公司未来业绩增长的确定性。
2、4.0产品赋能生活
中梁均价和业绩的提升，除了依靠高能级城市的基本盘，还在于其产品力不断提升。
楼市资本论注意到，今年3月，中梁发布“品质耕心美好”的全新品牌主张，聚焦“企业优、产品美、服务好、公益善”四大维度。

在此主张下，中梁持续推动“星海、云璟、鎏金”三大产品系落地并不断升级，精研4.0产品，聚焦“场景迭代”、“健康探索”、“智慧赋能”等多维度，对生活场景持续赋能。
基于不断提升的产品力，上半年，中梁也荣获包括【GHDA环球人居设计大奖】、【德国柏林设计大奖】、【金盘奖】等在内的国际及国内数个设计奖项。
亚布力智库研究员武亮表示，随着供需关系迈过平衡点，以及楼市调控的常态化，房企真正进入产品层面的同题竞争；放慢速度并不意味着竞争在弱化，有远见的优秀企业，正在全面展开产品力的升级运动。