购房置业|未来楼市高度分化，一定不要乱买房楼市|二手房|重庆

芸姨，资深房产投资人！这是芸姨带你赚钱的第3年，已经成功帮助全国超1000人资产破千万，数次成功预测了多个城市的上涨节点，关注芸姨爱房，成为买房内行人。
#01
买房一定要贷款，适度杠杆才是人生的加速器！
提问：芸姨，马上要卖房，已经上车的朋友们有没有避坑经验分享？
回答：买房的坑很多，比如说不买住宅买公寓，不买住宅买门面，不买正常住宅买旅游地产等等实在太多。还有一种买房不贷款选择全款买房，这种朋友不太明白适度贷款才是人生的加速器，我们就这点展开一下吧！时间拉长到10年20年看，资产价格上涨最大的秘密在于通货膨胀。买房的贷款利息成本只要低于货币贬值速度，就是躺着赚钱。目前来看这个趋势非常稳定，只要利差一直存在，房子可以一直买下去。很多人在没买房之前总会被30年贷款吓到，二十多岁的时候买房，五十多才算还完，整整半辈子被银行压榨。但事实上因为在中国没有房子需要真正还款30年的，中国平均房贷时间也就七八年。因为房贷是不变的，时间拉长看工资是持续上涨的，而且只要央行还在发行人民币，人民币就会持续贬值，这是不可逆的经济规律，按照现在的M2增速与GDP增速人民币购买力平均每年贬6-7% ，对于绝大多数正常家庭来说，房贷真正有压力的时期只有最初的10年，以后的岁月将非常轻松，很多人五年前买的房，租金已经超过月供了。事实上2000年初一个月还1000元天价月供的人现在来看月供就是两顿饭钱，自己贷款买的房现在也值千万了。所以买房最正确的姿势就是等额本息30年，没有其他选项。
#02
虽然说发财到广东，但真相是广东的很多城市真的弱爆了！
提问：芸姨，麻烦问一下江门二手房未来走势？
回答：多年前流行过一句话：东西南北中，发财到广东。这句话早该改一改了，改为：东西南北中，发财到珠三角。广东省，已经变成了只有中心很小一块区域富裕，周边绝大部分区域都很弱的省份，财富对比呈断崖式下跌。
其中粤中的江门也不是很强，当地的房产属于消费品，强烈建议不要去买。当然如果你是当地人，确实想在当地买一套自住也是可以的，注意远离小开发商，最近几条红线开发商暴雷太多，第二一定要按揭来买，使用杠杆来对冲将来不怎么涨带来的机会损失。
#03
在上海300万~500万买什么板块潜力更大？
提问：芸姨，我们夫妻带孩子租住在闵行马桥镇万科城附近，媳妇儿在闵行开发区外企上班，我个人属于北京国企外派上海，工作较为自由。全家北京户口，计划爱人和孩子通过人才引进办理上海户口，孩子现在2周岁，下一步计划买房子。现在较为迷茫，既要考虑学区，又考虑长期自住及保值，但因为北京有房子贷款，目前上海只能考虑400万左右预算房子。现在看的有江川路小学对口金平新村，鹤北小学对应得鹤北新村二街坊，一街坊，又想往市区考虑一下莘庄镇附近得沁春园新村等学区是莘庄镇小的房子（这个区域没有老闵行熟悉）。请专家针对我们的情况给予一定的建议，谢谢。
回答：300~500万基本上只能买在外环外，下面这些板块是我比较看好的，如果能接受动迁房的话这些地方也不错。
如果你是自住+潜力置换，考虑保障增值保值、交通便利和居住体验的话，推荐这几个板块：九亭泗泾、徐泾北城、嘉定江桥、浦东康桥。