二手房|“拆迁潮”要来了？新规下，这3类房子的主人“有福了” 北京市|证券日报

文：彦祖
过去最赚钱的生意是什么？很多人会告诉你是炒房。从2000年到现在，中国的房价已经上涨了10多倍，那些之前买了好几套房子的人已经赚了不少钱，随便就实现了千万身家。还有一种就是拆迁户。原来老社区的房子一文不值，但一旦拆迁，居民的命运就会改变，什么都不用做，在拆除后，他们可以获得补偿和分配新的住房。最典型的例子是深圳的白石洲，成千上万的村民因为拆迁和重建成为了亿万富翁，可谓是一夜暴富。

自“十三五”期间棚改拆迁计划实施以来，对促进我国城镇化率的提高发挥了重要作用。截至目前，我国城镇化率已达到63.89% 。然而，随着近年来棚改拆迁弊端的逐渐显现，今年已成为棚改拆迁的最后一年。取而代之的是旧改政策，对居住年龄超过20年的旧社区进行旧改和升级，例如增加相关的养老设施和安装电梯。根据相关信息，预计到2025年底，中国将完成全国17万个老社区的改造，涉及数亿人。

根据住建部的数据， 2020年的目标已经超额完成。 2019年至2020年11月，中国开展了58000个旧小区改造，惠及1043万居民。根据规划， “十四五”期间将改造3500万户，力争到“十四五”末完成2000年年底前建成的旧小区改造。
但是，我们也应该清楚， “旧改”不能在任何社区或建筑中都能实施，即必须满足实施“旧改”的条件，否则我们无能为力。我们应该为这些不能成为“旧改”的社区或旧建筑做些什么？这是否意味着“拆迁潮”又来了？事实并非如此。根据新规定，有三种类型的房屋可以不经“改造”而拆除，那到底是哪3类房子呢？难道说，又一批富豪要来了？看看有没有你家的房子？

主要基础设施用地
众所周知，城市需要各种基础设施。每年都要修建许多学校、医院和道路，这些设施将占用大量土地并花费大量资金。因此，只要你老房子的位置划分在设施规划图中，房子将来肯定会被拆除。每个城市都在发展和建设。为了规划新城市的面貌，一些不符合城市规划的房屋被拆除是合理的，例如那些影响道路规划的房屋。
要知道各个城市想要发展，，道路建设对每个城市的发展都至关重要。如果您的社区位于城市规划中高速公路、快速路和其他道路的必要位置，被列入拆迁清单里面也是正常的。这类拆迁往往有理有据，你会得到相当数量的拆迁补偿，事实上，你可以去当地官方网站查看未来的城市规划地图，看看你的房子是否在拆迁清单上。或许只有这样的拆迁才能与以前的拆迁相比。

存在安全隐患的房屋
此外，还有一些破旧的房屋必须拆除，旧改政策主要针对老旧房屋改造，但是对于年久失修，存在安全隐患的老房子，光靠改造也是无法继续居住的，只能拆除。事实上，大部分被拆除和重建的房屋都是70年代、80年代和90年代的产物。它们是预制板房。这种房屋的一个共同点是抗震能力低，结构差。对开发商来说，拆除此类房屋也是有利可图的。毕竟，楼层低，补偿少，拆建高层建筑也有很大的利润空间。