楼市|房价还没调整，却迎来好消息？10月起，准备买房家庭不妨提前看看购房置业|合法权益|限贷

对于降价卖房，地产商们也不再藏着掖着了：比如世茂就直接表示， 9月起会加大楼盘价格优惠措施。比如刚刚过去的十一假期，大大小小的城市开发商都在加大力度折价让利，单纯的优惠已经不够吸引买房人了，折价方式越来越多，什么85折、特价房、一成首付、直降90万，买房送车位，让人忍不住咋舌。
之所以房企变着花样来促销，一方面是业绩下滑太快了， 9月百强房企单月销售操盘金额同比下降36.2% ，近九成企业单月销售业绩不及上半年月均水平，另一方面，在融资红线和限贷红线的双重压力下，降价卖房是普遍现象，但楼盘方面并不敢明目张胆大肆宣传，除了担心影响房市信心，还怕引起前期住户的阻拦。
【楼市|房价还没调整，却迎来好消息？10月起，准备买房家庭不妨提前看看】
不过，购房者依然不买账，中指院数据显示，十一假期延续了9月的楼市情绪，除了一线成交规模基本持平，其中，二三四线新房成交面积都下降超过4成。可以说今年楼市金九不再， “银十”也会大概率失去颜色。
当然了，楼市出现的“全面降温”趋势，离不开两个关键因素，其一是针对房企融资的“三条红线” ，其二是限贷令，房企和购房者的银行借贷都受到影响。不得不说，这些年房地产吸纳大量资金，挤占了太多信贷资源，再叠加住房资源过剩、房企和购房者高杠杆入市，普通工薪层无力买房等现象，如今受到国家的严厉调控，从开发商销售遇阻，到市场行情黯淡失色的情况来看，更印证了调控的过程。

这足以说明，目前房市的心理预期正在发生转变，很多城市已经转为过冷态势，尤其是人口减少多、经济产业不足的三四线，住房价格的下跌压力更大，开发商回款的压力更大，临近年尾，这样沉浮未定的行情走向何方？在房说君看来，至少出现3个对买房人的好消息。
第一，央行表态楼市，释放什么信号？9月24日，央行提及“两个维护”：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。 9月29日，央行座谈会上提到，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度；机构要配合相关部门和地方共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

短短6天表-态楼市，房说君认为，稳楼市依旧是第一步措施，正如央媒多次发声说的，稳的定义既不是大涨也不是大跌，由此可见，在维护市场平稳健康发展的前提下，住房价格维持在一定区间是理想状态。同时要维持房住不炒格局，针对融资和贷款的“3+2红线”都会长期执行下去。