楼市|房价还没调整，却迎来好消息？10月起，准备买房家庭不妨提前看看( 二 ) 购房置业|合法权益|限贷

不仅如此，购房者的困境，已经有了清晰认知，比如，一些市场乱象让买房人利益受损，按照规划，未来3年将重点整治我们常见的乱收费、克扣租金、房屋质量、不作为物业等问题都在整治队列；比如， “保持流动性合理充裕” ，毕竟合理合规的资金需求应该得到支持，也为房地产平稳发展提供了大环境。

第二，不再一味打压，利率现转机？今年以来，房贷利率无论首套二套都在狂飙，买房无论是首套二套贷款都同样困难，显然是存在问题的。克而瑞调研数据中，自从开启了限贷令后，多地的贷款放款周期都存在延长， 3-6个月是常态，部分城市直接暂停了贷款。但在房说君看来，虽然信贷是炒作风气的始作俑者，控制了房贷自然控制了房价，楼市就会阻碍很多违规入市的资金。问题是，对于努力攒钱的刚需、改善家庭来说，他们的住房需求可以说被打翻了。
因此，在维护消费者合法权益的背景下，部分城市的房贷利率有了进一步缓解：广州方面，经平台调研，当地中、农、招商、光大等利率都较过往下降，普遍降幅10个基点，佛山的建设和农业的首二套均下降20个基点，还有苏州和湖州等地，有些银行还加快放款速度。比起全国各地的利率都在上调，利率下降、加快放款速度，意味着房市已经出现转机信号。

第三，楼市难过的日子终于过去？央媒表态，不要走进误区看到这里，可能有人会觉得，房市是否又要挑大梁了呢？基于以往的经验，如果信贷放松，接下来房企又可以获得充沛融资，楼市又开始重复高杠杆、高周转的老路？实际上，央媒已经表态了，经济日报连续两天的文章分别提到：房市“两维护” ，并非急转弯；房地产调控不可轻言放松。两次的表态说明了调控结果来之不易，而针对金融的一系列举措也表明，措施仍将保持定力，并保持连续性和一致性。
总而言之，结合当下的楼市环境，这3个消息无疑是当下市场向购房者传递的信号：不管是房企通过降价来拉动回款，还是利率出现转机，部分城市开始下降，这些都是全面落实央行会议定调的“维护住房消费者的合法权益” ，一边可以助力购房者早日实现买房梦，另一边用行政手段提升购买力，也促进了开发商的销售回款。

不要误判2022年楼市了， 10月起，准备买房家庭不妨提前看看
1.不再指望着房价大涨大跌。针对今年一系列的措施来看，未来5年，国家不仅要实现所有人的居住，还有持续打击投机炒作，整治市场乱象，目的是将楼市的金融属性彻底剥离。
照这样趋势，楼市保持整体稳定是目标，部分优质的区域可能还会稳中有涨，但也不要期盼着下跌，因为很多城市为了防止下跌，已经出台约束降价，且近期哈尔滨救楼措施，也侧面说明，价格有下跌风险的城市，地方是可以出手干预的。对于后续来看，市场各方都不会对住房价格下降袖手旁观，
2.不随便买房。如今的市场，即便住房价格还没有实质性调整，但房企降价、利率下降，对刚需来说确实是实打实的好消息，但需要注意的是，现在城市化率已经近64%了，意味着市场购买意愿渐少，房子也基本饱和了。因此，对于刚需基本注意的是，自住需求并不是说市场降温不能买，但优质资产是可以穿越周期的，所以要注意选择城市、地段、配套。

房说君有话说，从今年开始，调控思路已经变得越来越灵活，才会使得高热的环境得以降温，如今再通过和风细雨的措施，来温暖刚需的合理权益，种种措施，既稳定了房市行业的地位，又避免了拖累经济发展，可以说房产走势清晰了，普通人买房，不再会因为资金、实力、眼光、技术都逊色于人，而落入无奈接盘的局面。