信托|房地产信托“入冬”：9月数据近乎腰斩信托机构“急刹车” 信托

9月份新增较近12个月均值几乎腰斩，较1月份下降近80%！
作为信托机构利润三驾马车之一、昔日信托行业的明星产品，随着发行量不断萎缩及风险事件陆续爆发，房地产信托进入了“寒冬”。
2021年10月12日，中国信托登记有限责任公司发布的数据显示，截至9月末，新增投向房地产行业规模继续下降。投向房地产行业规模为389.49亿元，较近12个月均值下降44.79%，较今年1月末下降79.08%。在“三道红线”约束和一系列监管政策出台的背景下，投向房地产行业的新增信托规模持续下降。
周梅是一位在信托业工作了10余年的“老兵”，经历了房地产信托的高光时刻。房地产行业正值变局，周梅表示，当下恒大、新力等这些百强房企爆雷集中性发生，有些信托机构风控会“急刹车”，先将地产项目暂停，去反思去检查，复核以前的风控标准合不合理，并分析以后将要面临的形势。这可能是行业的急刹车的一个表现。
周梅坦言，自去年针对房地产企业“三道红线”发布以后，监管对于房地产信托的政策一直呈现收紧状态，并不是突然收紧。当下房地产信托新增发行骤降，因为政策效应通过时间累积，到现在真正地发挥了效果，从数据上也得到了体现。
另一位南方区域信托经理向采访人员表示，因为拿地激进的企业都偃旗息鼓了，信托公司做的地产企业其实大体比较雷同。再叠加监管收紧的原因，房地产信托规模降低得比较快。
对于房地产信托的急剧下降，10月12日，用益信托资深研究员帅国让向采访人员表示，首先切合监管层的政策导向，在坚持“房住不炒”的背景下，投向房地产领域信托规模下降，不仅有助于推动信托公司业务转型，回归本源业务；而且避免资金过度集中于房地产领域，防范信用风险；其次，迫使信托公司加大转型力度，打破以往的路径依赖，为信托业未来高质量发展奠定基础。
9月发生了什么？
房地产信托迈入“寒冬”，从业者也如履薄冰。
2021年已经过去了9个月，一位西南地区的理财师向经济观察报采访人员直言，今年他只做了一笔房地产信托。
作为一名信托理财师，房地产信托曾是多年以来是他向客户推荐的最多的产品。然而，伴随着房地产信托风险频发，该理财师感慨：“今年确实更难卖了”。
该理财师称，在“房住不炒”的整体背景下，信托客户的投资观念也在转变，常年买房地产信托的客户已经逐渐意识到部分风险。在宏观层面对房地产行业的严格管控下，房地产信托违约的项目增加了不少。尤其是今年，恒大地产等一些房企出现风险，不少信托公司曾给其做过融资，现在对应的产品出现了延期，客户对房地产信托的风险警惕性在增加。
回顾过去，据采访人员了解，自2008年以来，房地产市场不断升温，受到各路资本追逐；房子也成为公众投资离不开的话题。房地产信托作为长期提供高收益的产品，也是投资者热衷投资的标的。
然而，当下在从业者感慨房地产信托难卖的同时，从供应层面来看，房地产信托的数量也在逐渐减少。房地产信托正经历着严冬时刻。
根据用益信托数据统计9月房地产类信托成立规模及占比大幅下挫。据公开资料不完全统计，9月房地产类信托成立规模162.13亿元，与上月同时点相比减少44.82%；房地产类信托规模占比16.77%，环比减少8.59个百分点。
信托业协会数据显示，截至2021年二季度末，投向房地产业的资金信托余额为2.08万亿元，同比下降16.94%，环比下降4.39%；房地产业信托占比降至13.01%，同比降低1.16个百分点。

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