房产证|别傻了！婚前就算房产证上加你的名，房子也未必有你一半！房产证

文：念霖
无论是何时，只要是提到结婚或是离婚，大家都会想到“财产分割”的问题。虽然这么说会显得现在的婚姻关系太过于金钱化，但是在家庭财产面前尤其是面对现在成百上千万的房产来说，谁能做到真正的“两袖清风”那是不可能的，也没有人能做到真正的豁达。
现在一般女孩子再考虑结婚时第一个想到的就是男方家里有没有婚房，买了房子又会想男朋友会不会在房产证上加上我的名字？其实大部分女孩子都会这么想。虽说现在的女孩子都比较现实，但是提出这种要求也是想在今后的婚姻中对于自己能有个保障。

但是对于男方家庭就不会这么想了，他们的父母会认为自己辛苦打拼了一辈子用全部家当给儿子买了一套房，如果加上女方名字也就意味着房子就成为他们两个人的共同财产了，这么一来自己心里肯定是不愿意的。
在现在的社会婚姻里往往会在婚前或是婚后特别提出对婚后财产分割这一问题的特殊说明。不论是房产证上有谁的名字，还是房产最后的归属权这些都是夫妻之间无法绕过的话题。

在很久之前新的婚姻法还没有全面实施，离婚后的房产归属权都是由房产证上登记的户主来决定的，房产证上写的谁，房子就是谁的。而如今，随着婚姻法新规定的推出，房产证上写谁的名字已不再重要，因为这个已经不能作为房产最终归属权审判的唯一标准了。
就现在来看，房产的出资证明才是判定房产最后归属权的重要依据。所以说现在即便是房产证上有你的名字，到时候你也不一定能分到一半房子！

首先，婚前的房产分割
如果房子实在结婚前由夫妻双方其中一方首付，签订了房产买卖合同，并以个人财产进行支付首款而且在银行贷款了，还款时虽是用婚后夫妻双方的共同财产进行还贷的。但是房产仍然归属付首款一方的名下的，离婚时分割房产将由双方协商处理。
其中双方在婚后共同偿还贷款的这一部分以及其他不动产增值的部分，离婚时有房产归属权的那一方应该向另一方进行相应的补偿。

房子如果是在结婚前由夫妻其中一方全款购买的话，不管房产证上写的谁的名都与另一方没有关系，因为这是谁出资购买，房产就属于他的个人财产，不在夫妻婚后共同财产的范围之内。
在这里小编要提醒大家注意的是，就算婚前是双方共同出钱买的房子，只要房产登记书上没有写你的名字，就一分钱也分不到，所以说这个“不动产登记证书”是至关重要的。
那如果是在同居时期双方共同出资购买的话，就不需考虑户主是谁了，即被认定为是同居期间以婚后共同使用的夫妻共同财产，在离婚是可以平分。

其次，婚后的房产分割
婚后如果是双方其中一方的父母出钱为子女购买的房产，其产权登记在出资人子女的名下的话，将视为是父母只对自己子女一方的赠与，这个房产则会被认定为夫妻其中一方的个人财产，离婚时是不能进行分割的；