户型|“金九”变“铜九”?9月滨海楼市再度遇冷!跌幅最大的竟然是它( 二 ) 户型

05 海洋高新区

海洋高新区刚需盘汇聚，9月共成交10833㎡，环比下跌34%，签约120套，均价12894元/㎡。上榜的还是金海云城、天津滨海吾悦广场、春风海上、振业御湖这几个“老朋友”。金海云城9月销售量50套，依然是本月第一。天津滨海吾悦广场已经进入清盘阶段，预计今年年底交付，所见即所得。春风海上距离滨海西站较近，地理位置较好，当前产品为高层和洋房，主推66㎡、79㎡、118㎡户型，9月售出22套。振业御湖作为该片区为数不多的偏改善住宅，产品为洋房和小高层，高层主推89㎡、108㎡；洋房主推114-142㎡，均价17025元/㎡。
06 空港

9月空港成交10605㎡，环比下跌12%，成交100套新房，均价19543元/㎡，相较上月微跌。上榜的也依然是这几个熟悉的盘，排名也没啥变化。金地悦城大境价格较上月下降了几百元，主要产品为小高层、洋房、别墅，在售户型为100-140㎡3居，今年年底交付。新城长风雅著9月共成交29套，当前在售户型为85㎡两室、98㎡和115㎡、125㎡三室，均价19340元/㎡。天保意境雅居于今年9月末首开，户型为精装95㎡-127㎡三室以及毛坯141-215㎡三室。
07 胡家园

胡家园9月成交10380㎡，环比下跌14%，签约115套，均价10883元/㎡。滨湾万科城作为胡家园的“黑马”选手，虽然9月成交数量较上月下降24套，但依然位居第一，成绩甩下第二名不少。项目当前在售户型为75-102㎡，均价11557元/㎡，预计2023年11月交房，此外，与滨湾万科城项目一期同期交付使用的还有胡家园04-43小学地块的配建学校。新城旭辉悦隽都会当前在售户型为88-100㎡2-3居，9月售出15套。
08 北塘

9月北塘成交9953㎡，环比下跌4%，签约87套，均价12914元/㎡。碧桂园天樾9月销量59套，价格较上月略有下降，项目主要产品为洋房，当前在售面积81-140㎡，有消息称12月会加推洋房。龙湖九里晴川当前1#、6#楼座在售，户型为103-215㎡3-4居，预计11月14日加推天麟苑1#、6#。
【户型|“金九”变“铜九”?9月滨海楼市再度遇冷!跌幅最大的竟然是它】09 大港

大港9月成交9607㎡，签约77套，均价10570元/㎡，微涨2%。恒盛官港湖上为洋房产品，均价7100元/㎡，价格较低，这也是该项目能冲上第一名的主要原因。经纬城市绿洲滨海，产品为高层、小高，已经于2019年交房，所见即所得，当前均价10440元/㎡，9月共售出9套。
10 滨海高新区

滨海高新区9月成交8538㎡，环比下跌24%，签约79套，均价18909元/㎡，环比上涨6%。是继大港之后，唯二价格上涨的板块。景瑞誉璟天地在售面积87㎡、96㎡三室，成交均价19372元/㎡，。保利拾光年当前和光北苑在售，均价21082元/㎡，户型76-109㎡，一期预计将于2022年12月30日交房，二期预计将于2023年11月交房。总的来说，今年9月滨海新区成交量下降较大，“量价齐跌”市场并不乐观，多数开发商选择“以价保量”只求能够回款。接下来的第四季度走向又会如何，我们拭目以待吧。