户型|“金九”变“铜九”?9月滨海楼市再度遇冷!跌幅最大的竟然是它户型

今年天津市场9月的数据，不禁让人“捏一把汗”。在前两天的文章中，我们介绍了市区和环城的情况。市区：《天津楼市成交下行，“金九”失约！市内六区却实现逆势上涨，是谁撑起了各区“大旗”？》环城：《冷冷冷！9月天津环城新房成交骤减，这个板块为何不跌反涨？》市区、环城皆是如此，滨海新区当然也没能“独善其身”。数据来看，滨海新区9月住宅成交量20.4万㎡，环比下跌12% ，共签约1862套，价格方面，9月均价15467元/㎡，较8月微跌。成交榜单中，前三名没有变化，生态城依旧稳坐“销冠”宝座。价格方面，仅有大港和滨海高新区两个板块微涨。

01 生态城
9月生态城板块成交数量共计646套，成交面积达70792㎡，环比下跌9.2%。

可以从数据中看出，9月生态城销量较好的都是1w出头的项目，果然价格才是“杀手锏”！万科生态之光最近加推33#81㎡户型，再次以成交数量103套拔得头筹，取得第一名的成绩。成交均价13605元/㎡，当前在售81㎡两室、91㎡-118㎡三室。雅居乐滨河雅郡“以价换量”，从近1.3w优惠到如今的1.1w，9月签约80套，夺得第二名席位。但该项目母公司雅居乐“卖身”风波不断，资金压力也比较大，因此该楼盘存在一定风险性，这里并不推荐~远洋万和府签约45套，位居第三，成交均价19339元/㎡，较8月变动不大。融创观澜壹號，从上月的第一退居本月第四，共成交44套，均价16922元/㎡，目前在售81㎡两室，99-127㎡三室。
02 中心商务区

中心商务区作为滨海板块的后进“核心”区，内部各种配套齐全，成长速度也是非常之快。9月中心商务区共成交233套，均价18233元/㎡，环比下跌15%，成为个板块中下跌最多者。八方观园作为17年就交房的老项目，凭借级低的价格在众多2w+的楼盘中脱颖而出，当前均价9796元/㎡，成交量68套排行第一，主要户型为建筑面积98-205㎡2-4室。复地壹号湾和万科滨海大都会作为中心商务区榜单上的“常驻”选手，销量一直比较稳定。复地壹号湾作为板块中唯一的高铁上盖，具有极大的交通优势。该项目9月销量达到49套，位居第二名，当前均价21216元/㎡，1-6号楼高层在售，户型建面86㎡两室、120㎡三室和138㎡四室。万科滨海大都会是该片区内的改善优选，此9月销量有所下降，共成交26套。
03 开发区
开发区9月共成交117套，较上月减少34套，均价和成交面积上也均有所下降。

天保天成华境再次夺得第一，9月共成交53套，当前高层和洋房在售，主推户型89-190㎡户型，均价21820元/㎡，该项目即将清盘，年底交付。远洋琨庭主推100平米、180平米、135平米三种户型，项目均价约23919元/㎡。值得一提的是，格调的两个新盘：瑰丽花园和宝珀花园即将入市，前者产品为高层和小高层，面积126-140㎡，放风价3万+，总价500万之内；后者产品为小高层，面积118-188㎡，当前价格仍然待定。这两个热门楼盘“亮相”后，会为开发区新房市场带来怎样波澜，还是非常值得期待的。
04 汉沽

9月汉沽成交面积10839㎡，环比上涨11%，共成交93套，均价7609元/㎡，环比下跌11%华远棠悦当前项目在售88、95㎡两室；95、125、138、150㎡三室，9月成交14套，均价上较上月下降了近千元。