洪山|中介吃巨额差价上热搜！( 二 ) 万方|厨房

3. 本次交易买方为一次性付款，交易总金额4150万元由卖方直接收取。
4. 此次物业交易中，依据和买方所签的《佣金承诺书》，中原向买方收取佣金33.2万元，卖方未支付任何佣金。
5. 中原作为本次交易的中介机构，尽职完成了此次交易，帮助卖方按照合同约定成交价收到了卖房款4150万元，帮助买方完成了房产过户手续并顺利收房。完成交易后，中原收取中介服务费33.2万元。
6. 后续买方投诉吃差价问题，中原尽能力调查了解到：卖方为卖房同时也与“深圳市深安房地产代理有限公司”签署了《房产销售策划服务合同》，深安地产收取其250万元服务费用。深安地产法人为“左青” ，工商注册经营范围是房地产经纪与房地产营销策划。但深安地产公司本身与中原无任何关系，也从未和中原有任何业务往来。

图片来源：新浪微博@深圳中原地产官方微博
据海报新闻， 10月12日，深圳市房地产中介协会一工作人员表示，目前协会已经受理相关投诉，调查完毕，近期将对外发布情况说明。 “我们是行业自律组织，受理投诉后，根据证据进行调查，开会审议，视情况对中介公司进行自律惩戒。特殊的案情，将会同有关部门进行处理。 ”
另据南方都市报报道，近日，深圳市房地产中介协会回复夏女士在深圳市房地产中介协会APP的投诉，称深圳市深安房地产代表有限公司违反“佣金透明化”要求，在保底代理销售过程中未明确佣金标准。触犯《深圳市房地产中介行业从业规范》中介机构不良行为清单C类第26条：其他经自律专业委员会审定为C类不良行为的。违规行为记入星级评价平台，抄送相关征信机构。
2020年9月3日，深圳市房地产中介协会发布了《关于实施“佣金透明化”要求的通知》。其中，明确要求房地产中介机构提供中介服务，应就服务项目、计费依据与标准及各方应付佣金及其税费分担等，明确告知交易双方，不得“背靠背” ，刻意隐瞒牟取不正当利益，或与一方当事人串通，损害另一方当事人利益。如违反相关规定，将计入机构不良行为，并抄送各征信合作单位。

中介吃差价，购房者只能认栽？

仅凭一系列看似“天衣无缝”的操作，就能够攫取超过常人数年甚至几十年的收入的利润，这也是曾经一段时间，市面上中介遍地开花的原因之一。

在巨额的利益面前，规则、道德甚至是法律都可以无视。
然而在这种情形面前，购房者难道没有任何办法，只能认栽？
实际上南通住建局曾出台相关文件，规范中介行业行为。

其中指出：
6、严禁炒房哄抬房价。严禁房地产经纪机构和人员期房买卖居间行为；严禁炒卖期房、炒卖房号；严禁发布虚假广告、炒作概念、哄抬房价。
7、严禁赚取房屋差价。房地产经纪机构和人员不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖出、租出房屋赚取差价；严禁承购、承租自己提供经纪服务的房屋。
另外，广东大匠律师事务所主任、律师刘小前认为，根据《民法典》相关规定，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。情节严重的，可以按照欺诈、诈骗进行报警、报案。