购房置业|信号！楼市呈现3大新时代特征，开发商购房者做好准备楼市|鄂州|经济日报

随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位逐步得到落实，房子回归居住属性的观念越来越深入人心，房地产逻辑也在发生改变，由内而外的变化也正在呈现出新的表现，房地产新时代特征也愈发明显。

【购房置业|信号！楼市呈现3大新时代特征，开发商购房者做好准备】种种信号表明，房地产正在从高速向高质转变发展，在这个转变过程中，有阵痛，也有杂音，此时此刻，非常有必要给大家传递正确的信号，以免被误导。
毕竟，房地产要发展，但也要防范问题发生，在支持增长与防范问题之间寻求平衡，就特别需要加强预期管理和引导，不向房地产市场发出错误信号。
1、房企业绩普遍不佳是客观事实，不用否认，整体趋于健康，坚决防范问题由个别向全部转化。
这几年来，无论开发商说好还是不好，普遍业绩不佳是事实，有报告显示，房地产市场9月下行压力加剧，土拍市场也不容乐观。 TOP100房企单月销售操盘金额环比首次下降，同比下降近四成。超九成百强房企单月业绩同比降低，同比降幅大于30%的企业超六成，逾半数企业同环比双降。
另外，与当初的年度目标设置，很多房企还有很大的差距，截至9月末，有近半数房企目标完成率不及70% ，这也意味着四季度去化压力较大。四季度市场会好点吗？这个还有待观察，但大环境并不会改变。
所以在这场变革中，可能过去一些高周转、高负债、高杠杆的三高房企就要面临前所未有的困境，甚至可能还会有一些真的挺不过去。这一切都应该是楼市应该所经历的一劫，也是必须要付出的代价。
我始终相信，随着对一系列问题的清剿，房地产只会越来越健康。事实也证明，在三道红线及房地产贷款集中度管理制度的落实，房企也在迎来一个向好的趋势。

面对政策环境的收紧、市场降温等行情，近半数的房企都在采取各种手段降负债，新增有息负债缩减的有44家上市房企。数据显示，有息负债实现负增长的房企数量最多，占比近五成。从这个角度来说，一些房企的问题恶化不见得都是坏事。
经济日报发表文章《房企行至十字路口》称，个别房企出现债务问题，是房地产行业长期高杠杆、高负债模式下蕴藏风险的集中体现。高杠杆和高负债必然伴随高风险，但个别企业经历过行业的高速发展阶段，习惯于高负债、高杠杆模式下带来的高利润而不愿转变。这些债务问题的爆发给整个行业敲响了警钟。
可想而知，如果房企出现问题，影响的是项目交付，影响的是已经交钱的购房者，从而各种产业链上的上下游企业都会受影响，其中也包括银行也要承担这个后果。
所以，房企业绩不好，过去那套行不通了，如果不能及时刹车的就会很危险，现在已经到了防范问题从个体向整体转变的趋势。事实证明，个别房企的问题已经敲响了警钟，而且大多数企业也都有所调整。这也预示着房地产市场必然会向好而行。
2、自住购房者的春天来了，开发商要配合好购房者，涨价降价都是个问题。
说购房者的春天来了一点不假，虽然很多购房者可能还没有完全感受到，但是已经有了这种倾向性趋势。最近，央行罕见发声房地产，提出“两维护” ，维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。