郑州|刚需户型卖出改善价！主城二环这个“双地铁盘”你会买帐么？( 二 ) 郑州

社区布局方面，北边是公寓楼栋，南边是三栋安置房，东边还矗立着超高层的5栋商业和办公，而6栋住宅分布在3者之间就显得特别尴尬，通风采光、居住体验也将会受到影响，且项目业态较复杂，未来人员流动、管理难度都很大，比较考验后期物业。

户型面积段从80-147㎡，其中80㎡小户型占比较多，带装修交付。双入户大堂，双层挑高约5.8米，均为带装修交付。装修方面，项目采用的是“定制高配置” ，预计有德国汉斯格雅花洒/厨盆/水龙头、德国杜拉维特台盆/马桶、查普曼装甲门等，但过后还是要看后期交付的兑现了。
【主力户型分析】：长进深窄面宽，舒适度低
1、C2户型
80㎡两室两厅一卫是项目的小户型产品，主要分布在楼栋的中间户，整体占比较多。户型两开间朝南， L型厨房更适合小面积空间，餐客一体化设计，空间感更强，主卧朝南采光好。
缺点：卫生间没有做干湿分离，长进深，从入户门到客厅的走廊位置，稍微浪费面积。

2、C1户型
119㎡三室两厅一卫户型整体也是呈长进深，入户门朝东，餐厅、客厅一体化设计，动线布局合理；双卧朝南，主卧附带独立卫生间和飘窗，次卧连接南向阳台，赠送一半面积。
缺点：户型进深太长，客厅以北的空间，厨房、卫生间、书房的采光或受影响，卫生间无干湿分离。

【郑州|刚需户型卖出改善价！主城二环这个“双地铁盘”你会买帐么？】

房价及潜力分析
申泰中原印象在售均价26000-28000元/㎡，大户型价位偏高，四房基本在2万左右，带装修交付。
周边住宅不多，在售新房有融创蘭园、常绿东风宸苑、未来天奕等，下半年还有一个待入市的万科纯新盘万科古翠隐秀，目前新房均价18500-33000元/㎡，主要以改善为主。二手房均价也基本在1万8以上。虽然项目多了一个装修的成本，但同样是四房，对比斜对面融创2.1万的房价，价格是真的不低。
最后价格潜力：申泰中原印象是标准的金水老城区二环楼盘，能享区域地铁、学校、商场、医院各种优质配套资源，尤其是学校配套，签约双名校，目前二手房网站，能上八中总校的老学区房已经挂到了2万4-2万8左右。所以就保值性这一块还是有保障的。
交通测评
双地铁盘，公共出行便利
轨道交通：申泰中原印象周边地铁资源比较丰富，地块南边是5号线，西边是2号线，其中5号线省人民医院站距离项目仅360米，其与2号线的换乘站黄河路站据项目约1公里左右，是标准的双地铁盘，同时2号线和5号线可与已通车的所有地铁线进行换乘，地铁出行非常方便。

公共交通：申泰中原印象1公里范围内有近10个公交站，涉及2路、B15路、80路、98路、158路等多条公交线路，经三路红专路就在就在地块边上不足100米，在该站乘2路可直达二七广场、火车站等，同时与1/2/3/5号线均可换乘；乘158路可直通郑东CBD ，直达东四环。
自驾：申泰中原印象地块东侧紧邻经三路，北边900米是农业路，西边900米是花园路，东边中州大道距离项目直线距离约1.5公里，南边是黄河路和金水路，是标准的二环内楼盘，周边均是主城重要交通道路，路网成熟不过也正是处于主城区，所以日常高峰期的堵车也是不可避免的。
配套测评
签约双名校，配套优质
教育配套：申泰中原印象处于优质学校汇集的金水区，周边学校资源众多，如纬五路第二小学、黄河路第二小学、郑州市第34中学，河南省实验小学、郑州市第六十一中学、郑州市八中等，其中项目已签约纬五路二小总校（距项目不足600米）和郑州八中（距离约1.4公里），双名校优质学区，据置业顾问表示，买了房等交房拿房本就能入学，是项目的一大竞争优势。