郑州|刚需户型卖出改善价！主城二环这个“双地铁盘”你会买帐么？郑州

乐居买房讯乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目
金水区|申泰中原印象
楼盘亮点呈现
主城二环内，配套成熟
项目位于农业路以南，中州大道以西，二环内项目，地处金水老城区，区域内地铁、学校、商业、医疗配套资源都比较成熟，且优质资源众多。
双地铁盘，公共出行便利
申泰中原印象周边有已开通的5号线和2号线，其中5号线省人民医院站项目仅360米，离两条线的换乘站约1公里左右，是标准的双地铁盘。
签约双名校，优质教育
项目小学方面签约了纬五路二小总校，距项目不足600米；中学方面签约郑州八中，双名校优质学区。
项目不足：
1、该项目由申泰开发，小开发商，也是申泰在郑州的起笔之作，前期并没有成品的参照，关于开发商实力贺装修的品质还有待验证。
2、地块内除了商品住宅，还有安置房、公寓、商业等，业态较复杂，综合容积率超7 ，后期人员流动、管理难度都很大，居住环境并不纯粹。
3、户型设计略差，项目的户型不管大小，基本都是进深太长、面宽狭窄，采光面小，后期北向的光线会受影响，整体空间布局舒适度受限。
4、除了地段配套，就产品来说户型和居住环境并不太符合改善的需求，但是2万+价位，刚需也还是有更好的选择的。
综合推荐购买人群：
社区业态混杂，居住不纯粹，户型面积起步小，定位更偏刚需，但是价位偏高，适合地缘刚需或主城刚改置业。
区域测评
金水老城区，配套丰富成熟
区域概述：申泰中原印象位于经三路与红专路交会处，属于金水区。金水区是郑州发展较早的区域，是郑州政治、文化、经济的中心、多个政府机关单位驻地。目前除了城中村土地，已没有其他大块土地，土地资源稀缺，区域在售的住宅不多，区域内商业、教育、交通、城市公共建设等配套醇熟度较高。
板块概述：申泰中原印象主要位于金水老城区，北三环以南区域，南接二七和管城，东边与郑东CBD一路之隔，片内发展较早，配套完善，成熟小区林立，生活氛围浓厚，也是金水几个板块中资源较集中的区域。
商业上涵盖花园路商圈、文化路商圈、经三路商圈、曼哈顿商圈等；教育资源上，纬五路一小、文化路一小、省实验等老牌学校加持，教育资源优势突出；轨道交通建设上，目前区域内2号线、3号线、4号线、5号线等均已开通，区位价值强。

项目测评
社区业态复杂，居住环境不纯粹
申泰中原印象为西韩砦城中村改造项目，地块是原来有名的“冰熊大厦” 。总占地约155亩，规划有6栋商品房、3栋安置房、5栋150米超高层建筑和100米平层公寓。物业形态包含住宅、公寓、商业、写字楼等，是一个大型的城市综合体项目，整体容积率7.9 ，住宅部分容积率5.5 。