房子|凉透了！县城房产难翻身( 二 ) 房产

大黄的老家在湖北恩施市下辖的一个小县城，2017年时，恰逢县城棚改，老城区的房子被拆了，他妈天天打电话和他说老家县城的房价在涨。
他原先计划着毕业后和女朋友去武汉发展，而当时武昌区的房价已经涨到近2万，攒够首付还需要个几年。
对比起来，老家的房价只是正在向8000迈进。
正犹豫的时候，他妈又打电话说，老家那边计划建一个特色旅游小镇，很多周边景观不错的房子都被抢光了，还有人一下子买了好几套。
趁着过年回家，大黄看了几个盘，在销售各种话术的轰炸下，他最终决定曲线救国——先在县城买房，等过几年房价涨上去了，转手卖出，武汉的首付也就有了。
计划有多美好，现实就有多残忍。
大黄的那套房子，在新开辟的区域，单价7000刚出头，旁边就是所谓的特色小镇。
小镇刚开业时，每天确实有有一些观光团来访，房价也涨到7800，大黄一算，总价涨了8万，比自己一年的工资还要高，心里美极了。
还没来得及高兴多久，县城的房价冷不丁下跌，大黄慌了，想赶紧转手。
他算了一下，这几年房子陆陆续续也涨了一些，如果卖得快，还能小赚一笔。
挂牌出售时他才发现，同小区共有十几套房源都挂在网上卖，但都无人问津。
大黄终于明白了事情的不对劲：整个县城也就30万人，许多当地年轻人都会选择去恩施买房，县城的房子需求量根本没有想得那么大。
他的房子一卖就是两年，价格一降再降，已经降到了几乎是买房时的原价，但至今没有卖出，甚至连看房的人都没有。
县城的房子卖不出去，意味着武汉的首付遥遥无期，最近他也听出了女朋友语气中的抱怨越来越明显。
其实他早就该明白这样一个道理，大多数十八线县城并没有十分突出的景观资源用来发展旅游。
千城一貌的特色旅游小镇根本无法挽救县城人口流失和经济实力薄弱的顽疾。
大黄老家县城的那一波涨幅完全是涨于棚改，也必定会落于棚改，等到拆迁的烟灰散去，县城房价骨感的现实才会被暴露。
而所谓的特色旅游小镇，完全是开发商借着当地产业规划的噱头。
凭三三两两的观光团对经济的刺激带动房价上升，在县城稀少的需求面前，未免也太杯水车薪！
一场疫情，让当地的特色小镇冷清了很久，而大黄的心也跌入冰点，他的房子，还在降价卖着......

房价一跌，焦急的岂止是少数。
同事小杜都快疯了，她名下的2套房产都在江西老家，早已跌出了六亲不认的节奏。
2016年他们县里求发展，大搞招商引资，县政府在县城边上划了一块地，准备建一个商业文化新城，当时规划的是星巴克等一众知名品牌都会入驻。
新城里又划了一块地，给一个知名开发商建住宅。
规划一出来，县城的人像被下了蛊，都兴奋得不行。
小杜女士的老爸老杜是当地某知名国有企业的管理层，老杜凭借自己半辈子积攒的人脉和资源，成功给女儿拿到了两套。
其实当时买到这个小区的，在当地均是非富即贵。
两年后，小区建成了，而新城里的其他配套却并没有落地，街道空空荡荡，也没有人愿意过去生活。
没有配套就没有吧，好歹房子还攥在手里。
今年小杜的男朋友准备创业，需要一笔启动资金，他们就计划着将其中的一套住房抵押给银行。
谁知当地的银行并不愿意给他们做抵押。
因为新城规划较为偏远，县城的发展重心已经由小区所在的西北方向转到县城的东南方向，小区所在的地段人气并不旺。