洛阳|最新！洛阳首套房贷利率上浮37%，全国领先！房贷利率|首套房贷|贷款市场报

原创苏西坡河洛楼市
最近，在各大网络平台上，有部分自媒体呼吁洛阳下调首套房贷利率，引起了市民的广泛关注。
不出所料，评论区几乎是一片倒的支持洛阳首套房贷利率下调有关的言论，洛阳人苦“首套房贷利率高久矣” 。
01洛阳首套房贷利率真的高吗？
【洛阳|最新！洛阳首套房贷利率上浮37%，全国领先！】为了了解2021年10月洛阳首套房贷利率的最新变动情况，河洛楼市实地探访了洛阳市区20余家楼盘。
据了解，目前洛阳首套房贷利率为6.37% ，即LPR基准利率上浮37%左右（据2021年9月最新LPR报价， 5年期以上LPR为4.65%）；而我国其他城市的首套房贷利率多数为上浮20%左右。

我们拿总价100万的房子举例，首付30万，等额本息分期付款30年来说：
房贷利率我们以郑州上浮15%的5.63%为例，那么每个月需要还款约4032元，房贷总利息约75万元；
房贷利率按洛阳上浮30%的6.37%来算，那么每个月则需要还款约4365元，房贷总利息约87万元；
也就是说同样贷款70万元，洛阳人每月需要多还款约333元，支付利息多还约12万元！

这12万元对于人均工资只有4000元左右的洛阳人来说，无疑是一比巨款，多数家庭可能需要4、5年左右的时间才能攒下来12万元；而每个月多还的333元，更是可足以支撑一个普通家庭的柴米油盐。
这么一看，洛阳房贷利率，确实略高。
温馨提示：目前洛阳市首套房贷款利率均采用LPR计算方式， LPR（LoanPrimeRate），即贷款市场报价利率， lpr每月都会更新一次。
中国人民银行对如何用LPR计算个人住房贷款的借款人实际支付的利率中讲到， LPR是贷款定价的参考利率，而实际需要支付的利率要在LPR的基础上，根据所在地区的差别化再进行加点。

02洛阳房贷利率为何高？
洛阳首套房贷利率为什么这么高？
要弄清楚这点，我们需要回顾一下2015-2020年的洛阳房价走势。从走势图中可以看出，自2015年，洛阳房价就开始不断上涨，一直涨到了现在。

多数人会觉得河南的房价郑州上涨得最快，但是郑州是在2016—2017年，房价刚开始涨了一年左右的时间，郑州楼市就严格调控，限购、差额税等政策连续出台。
而洛阳的房价则是从2015年一直上涨，涨幅早已超过了郑州。看到这儿，你应该已经猜到了洛阳房贷利率为何高于郑州了？
是的，洛阳房贷利率调高的原因之一就是为了限制楼市涨幅。
房贷利率的调高，使得多数投资者，在计算完贷款成本后，发现自己赚的钱，似乎还没有存在银行的利息高，这样就赶走了部分楼市投资客，让洛阳的房子更多的卖给刚需。
就洛阳现在的利率而言，洛阳的投资客已经圆润地走开了，对于刚需来讲，也是一种保护。

另外一个原因则是银行对于不同城市的政策有所不同，三四线城市金融市场竞争不激烈，放贷额度少，单笔金额小，这也劝退了部分银行的投资。