产业|猛涨后猛跌，唐山楼市为何迅速降温？( 二 )

这样的产业特点，也就造就了唐山楼市的特殊。
唐山的市场，非常封闭。
本身有产业，有就业，有购买力，但传统产业为主，对年轻人，尤其是高学历年轻人的吸引力非常低。
根据7普数据来看，唐山过去十年的人口增长仅仅只有14万，相当于年均仅有1.4万的人口增长，完全等于自然增长了。

唐山尽管基本面还不错，但这个市场，是一个完全内耗的市场。
消耗完本有的购买力，这里就会面临一个非常残酷的现实，大家都有房子了。
年轻人的出逃，也会带走本地的购买力的出逃。
并且本身极度靠近天津的地理位置，为了更好的教育和医疗水平，唐山也是天津市场的主力军。
未来唐山的楼市游戏，能玩下去的人越来越少！
这是毋庸置疑的事实。

既然唐山的楼市，如此不乐观，为何还会有去年这波上涨呢？
2019年，唐山区的楼面价还仅仅只有3730元，2020年，已经涨到了7235元。而随便打开去年任何一个月的统计公报，几乎都能看到唐山，无论是新房，还是二手房都在涨。
真正要追溯这波涨动的原因，棚改并不是主推力。
唐山真正的棚改高峰还是在2017年-2018年，而到了2019年，2020年，每年的棚改安置户数都在万户左右，算不上多。
那么真正推动市场火热的原因是什么呢？
症结在供需。可以看出，2019年几乎全面都处在一个供不应求的氛围之中，到了2020年这种趋势还是没有减缓。

而与此同时，土拍市场还在添油加火。
2020年8月，荣盛以楼面价1.4w，溢价率43.25%抢得凤凰新城一宗地；2020年6月，隆基泰和以1.6w的楼面价拿下金融中心北侧的地块。
地王不断入市，刺激着唐山整个市场的预期，但是也透支着唐山的购买力。按照这个地价计算，凤凰新城房价将突破3w，金融中心至少得卖到3.1w，对于唐山这样的地级市来说，显然是非常困难的。
再加上市场同时也有预期，唐山的房价一直相对石家庄、廊坊、沧州、秦皇岛要低，但是经济却比这些城市要好很多。
在河北洼地的思维模式下，确实还是有一批投资势力涌入，在短期内刺激本就紧张的供需。
但这些，都在2021年的供应量中，迅速走向了幻灭。

其实，从2020年年底，唐山市场的住宅供应就已经在大幅提高。市场看起来是在1月的调控开始走向下跌，但实际上那场调控更多是意思意思，真正给市场致命一击的，是突然加大的供应量。
唐山1月加大的调控，不过是二套首付5成，限售42个月，但是是从网签开始计算，新房交房本就1-2年，再加上房产证办理一年，所以限售三年半可能就是你拿到房产证半年，根本算不上严格。
只是这声调控，变成了唐山市场最明面的一个警报！
砰！购买力都冷静下来了！
从限涨到限跌，三四线城市可能远比我们想象的脆弱！
2017年因为京唐铁路，冲着环京冲进唐山市场的人们，不知解套没有。
但去年，冲进市场的这批，可能再难有机会解套！
【产业|猛涨后猛跌，唐山楼市为何迅速降温？】这可能就是眼馋三四线楼市的代价。