产业|猛涨后猛跌，唐山楼市为何迅速降温？

楼市的情绪，准确得被唐山把握了。
去年，楼市一片大好。
唐山是北方楼市最靓的一匹黑马，涨幅稳居全国前列，8月新房涨幅高达15.4%，二手涨幅高达14.6%，一度招至调控光顾。
今年，楼市一片冷淡。
唐山再次走在市场前面，调控没有多严，但市场连跌起来一点情面都不留，到了8月，官方忍不住开启限跌令救市。
从限涨到限跌，唐山楼市活得像是大盘的晴雨表，价格更是像搭上了过山车一样跌宕。
如此不平静的唐山，究竟发生了什么？市场究竟会冷到何处？值得买入吗？

唐山这座城市，在很多人的印象中，是因为多年前的一场地震。
确实，了解唐山，要从地质开始说起。
唐山的地质结构非常复杂，地底下不平静，但却蕴藏着丰富的自然资源。

唐山可以说是全国不得多见的资源富集区，是全国焦煤主要产区和全国三大铁矿区之一，石灰岩、黄金等储量也十分可观。
天赐的资源拿在手上，唐山理所应当走上重工业的路子，支柱性产业以钢铁业、装备制造业、建材业、化学工业、能源业五大产业为主。
此外，唐山还有优越的港口优势，与矿石出口国澳大利亚、巴西、秘鲁、南非、印度等国海运航线也十分顺畅，货物吞吐量位居世界第二，这就给与了唐山更加优质的能源、原材料运输、加工优势。
从产业来看唐山，在资源以及区位上的优势可以说是得天独厚，比大多的地级市要强很多。
2020年，唐山的GDP排在全国第28名，仅次于徐州，同时也是河北省第一大经济体量的城市。

以这个经济基本面来看，唐山1.1万的楼市均价，价格算不上离谱。毕竟现在，房价不过万地级市越来越稀有。
只不过，所有的资源型城市，面临着更大的转型压力，唐山的争议也在此。

所有因煤而生，因矿而兴的能源型城市，头顶都顶着一把达摩克利斯之剑。
这把剑的名字，叫经济转型。如果不能从这种资源依赖的产业模式中转型，这类城市最终都不可避免地走向衰败。
经济学上，将这称为称为资源诅咒。
什么意思呢？
简单来说，自然资源本就老天爷赏饭吃，这些资源性城市，只要好好开采这比宝藏，就已经过得还算富足。
但长期以往，从不思变的话，就会产生一种发展的惯性，无心去从事附加值更高的加工业、制造业、服务业等创新型产业。
一旦自然资源枯竭，或是能源革命，这些城市因为过度依赖于资源，直接就会走向衰败。
山西的繁荣和失落，很大程度来就是因为于此。
不过，唐山并没有走向衰败的迹象，情况要好很多。
2013年，国家公布了全国262个资源性城市，唐山的定义是再生型资源城市，已经宣告唐山已经摆脱对资源的高度依赖，处于转型之中。
煤炭采选业和金属冶炼这些高度依赖于能源的产业基本没有结构性增长，在高端装备制造业，比如铁路装备制造上，已经拥有一定的市场份额。
近年来，随着京津冀战略结构的调整，唐山的定位其实越来越接近承接北京此类国企，借助港口与原材料优势，唐山这条路子还能走很远，这几年的发展增速还算不错。
但能源型为主的重工业，对这座城市的影响依旧很大，重工业依旧是唐山支柱性产业。全省四分之一的排放，创造全省五分之一的经济，唐山的减排之路依旧漫长。