房价|南京楼市出现八折房，一套房降价60万，是谁坚持不住了( 二 ) 新城控股|南京楼市|恒大

中国楼市几轮暴涨的原因大部分来自外部，内部调节很难起到效果。

不信的人可以看看韩国，从去年到今年，韩国首尔的房价暴涨70% ，文在寅接连出台了20多项调控举措，拦住首尔房价了吗？没有。
因为美国增发的美元冲入了韩国楼市，寻求高回报，文在寅再怎么调控也管不了美国人。
【房价|南京楼市出现八折房，一套房降价60万，是谁坚持不住了】如今，中国外贸高增长时代结束了，外部压力减小。剩下内部，调控好了内部问题，自然能遏制住房价。
2018年开始，南京积极调控房价，通过增加保障房供给的方式，降低商品房需求。
南京表示，愿意减少商品房土地供给，增加保障房建设，为此要减少每年200多亿的土地财政并计划制定南京市的房产税征收办法。据了解，保障房的土地转让金仅为商品房的12.5%-17% 。
这是一个重要的转变。以前南京靠土地财政，以后要靠房产税了。
房产税意味着，囤积多套住房的人空置住房将面临更多支出，增加炒房者的成本。政府也能增加新的财源，逐步摆脱对土地财政的依赖。

举个例子，如果一个三口之家拥有两套住房，每套90平米，住一套投资一套。人均有30平米住房免税，其中一套房90平米不用纳税，另一套90平米的要纳税。
如果房价为3万元/平米， 270万价格的房子每年可能要付出1%-3%的房产税，也就是2.7万元-8.1万元。对于普通中产而言，炒房的成本会大大增加。
如今，上海、重庆已经试点房产税征收，南京不会远了。
新保弘母公司急售40个项目
“八折房”的开发商新保弘由三家房企出资组建：新城控股、保利地产、弘阳集团，持股比例为34%、33%、33% ， 2016年成立，注册地为江苏南京，主要经营南京房产市场。
大股东新城控股2018年地产销售超过2000亿，同时在建的项目有299个，总投资金额为4600亿，在中国地产公司中排名第八。
倒霉的是， 2019年新城控股曝出董事长猥亵幼女丑闻，导致公司股价暴跌，为了回笼资金，新城控股抛售了40个地产项目，避免股价暴跌。
同时，国家对地产调控日益收紧，全年调控次数达620次，新城控股同时面临企业自身与外部调控的双重压力。

2020年，新城控股地产销售下跌7.3% ，掉出地产前十，屈居十二，这是2015年来新城控股首次销售下跌。
而新城控股2021年销售目标仅2600亿元，仅比去年高100亿，其增长压力可见一斑。虽然新城控股已经度过了最危险的时期，但企业仍面临巨大的资金回笼压力。
如今的地产公司有点“大逃杀”的味道。在“三道红线”的压力下，每家踩线的公司都有转绿的压力，但市场需求在短期内不会凭空创造出来，换而言之，短期内市场需求是个固定值，而各家公司又要增加自身的销售额，以求转绿。
恒大、富力等“全红房企”降价促销，争夺市场份额，谁跑得慢，谁倒霉。
“八折房”不能代表南京楼市全貌，但更像一个信号，新保弘已开始为卖房发愁，生怕在“大逃杀”游戏中落后，变成接盘侠，这场游戏注定会有一批输家，显然新城控股正在抢跑。
作者：江左佑安