杭州|安居客赴港IPO招股书“失效”被迫暂停，营收不足竞品八分之一( 二 ) 流拍|上海市

首先，中国当前城镇化进程不断加快。据艾瑞咨询报告显示，城镇化率预期将由2020年的61.6%增长至2025年的66.4% ，而城市人口将至少增加74.9百万人，预计新增城镇人口将为市商品房带来强劲需求；
其次，许多二手房较难令人满意的居住环境导致对房屋升级需求提升。据艾瑞咨询报告显示， 2020年， 26.4%的中国城镇二手房于2000年前落成，中国城市人均住宅总建筑面积由2000年的20.3平方米上升至2020年的40.5平方米，预计2025年将按复合年增长率1.9%进一步增长至44.5平方米。由于中国人均可支配收入由2020年的32189元持续增长至2025年的43956元，对于住房需求更加迫切， 2020年， 36%的城市住房需求受房屋升级的需求助推。
最后，中国许多城市已实施人才吸引及安居政策，特别是人才落户政策。 2020年，一线及二线城市67%的大学本科或具有更高学历的毕业生落户一线及二线城市。据艾瑞咨询报告显示， 2020年，约70%的住宅房销售由35岁以下的购房者助推。
受上述因素影响，中国的住宅房地产行业发展迅速，已成为最大的市场规模，在住宅房屋买家、租户、房东及开发商的交易过程中，住宅房产经纪服务日益重要，中国的住宅房中介市场又可分为新房销售、二手房销售及二手房租赁的经纪服务。
就交易量而言，新房销售已占中国住宅房地产市场的最大份额。据艾瑞咨询报告显示， 2020年，通过经纪服务出售的新房的交易量达到4.9万亿元，并预期于2025年以复合年增长率19.6%进一步增长至11.9万亿元。

资料来源：安居客招股说明书。
由于二手房销售及租赁日益频繁，购房者及租户依赖经纪品牌及经纪人进行有效引导，顺利构建了供求双方的桥梁，有利于提高效率。据艾瑞咨询报告显示，通过经纪服务的二手房销售及租赁的交总量于2020年分别达到6万亿元及1万亿元，并预期于2025年分别以复合年增长率12.7%及10.6%进一步增长至10.9万亿元和1.6万亿元。

资料来源：安居客招股说明书。

资料来源：安居客招股说明书。
那么安居客的市场份额如何呢？
据艾瑞咨询数据显示，按本年度及截至2020年12月31日止季度平均移动月活跃用户量计算，安居客是中国最大的在线房产平台， 2020年第四季度，安居客平台的平均移动月活跃用户量总计为67.0百万。

资料来源：安居客招股说明书。
此外，按2020年收入计，安居客同样是最大的新房及二手房在线营销平台，并运营中国领先的新房交易服务平台爱房，爱房通过经纪品牌及经纪人促成开发商新房销售。在爱房推出2年来，安居客迅速将业务扩展至中国33座城市，并于2020年的交易总量达653亿元，较2019年大幅增长近3倍。

资料来源：安居客招股说明书。
毫无疑问，无论从平均移动月活跃用户量来看，还是从收入来看，安居客都稳居中国住宅房地产市场“老大” 。
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因其行业龙头而备受资本青睐
据企查查显示，安居客自成立以来先后经历6轮融资，融资金额合计近6亿美元，是当之无愧的“资本宠儿” 。

资料来源：企查查官网。
2015年，安居客被58同城以2.67亿美元收购；2021年，安居客更是获得恒基地产、碧桂园、新鸿基、雅居乐、新世界集团、时代地产、中建地产以及华懋地产等多家明星机构的战略投资，融资金额高达2.5亿美元。
基于中国住宅房地产市场发展前景广阔，安居客更是稳居行业“龙头” ，资本当然不会缺席。
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贝壳财报“完胜”安居客