老王|闲聊青岛楼市塞翁之新城控股：挖坑埋自己，逃过一劫！青岛

新城控股从大坑里爬出来，看到同行们死伤惨重。
大坑是新城自己挖的。
2019年7月3日，新城控股实际控制人王振华猥亵女童案曝出，一时间，新城系股价全线暴跌，信用评级被列入负面观察名单，银行全面停贷，随之而来的是工地停工、销售停摆、业主退房，声名与经营全部跌入谷底。时年三十二岁的王晓松被匆匆推向前台，接管这家千亿房企。
身败、名裂、幼主，跌落大坑的新城控股，一幅夕阳西下，断肠人在天涯的凄凉景象。
谁知道造化弄人。
一口气甩卖40个项目的全部或部分股权后，断臂求生的新城控股堪堪稳住局势，费力地从大坑里探出头，发现那些策马扬鞭继续驰骋的房企同行们，却在突如其来的调控火力扫射中，死伤惨重：华夏完了，泰禾完了，宝能完了，协信完了，蓝光也完了，曾经一柱擎天的恒大，落得个苟延残喘的境地。谁能料到，因为声名受损借不到钱的新城，16.36%的负债率反倒成了护体的防弹衣，枪林弹雨全不怕。
抬望眼，仰天长啸之后，王晓松自己也一脸懵吧：自己的老父亲，玩得这么深邃吗？
2018年的房企销售英雄榜上，新城控股成为黑马挤进前十，其销售额由2017年的1260亿元增至2018年的2204亿元，同比增长74.9%。
时年五十六岁的王振华拥有新城控股45.71%的股份，是第一大股东，同时还是该集团的董事长。
天生两道浓眉令人印象深刻的王振华，出生在江苏省常州市武进区湖塘镇的王野鸡村，其父母是地地道道的农民。1983年大学毕业后，做过棉纺厂的车间副主任，开过织布厂。1993年7月，王振华筹资创办了一家开发有限公司，这家公司也是新城控股的前身。在常州市区站稳脚跟后，王振华又开始向上海进军，后来将新城总部搬到上海，开始向全国发展。数据显示，新城控股的资产2019年已经超过三千亿。
2019年夏天，王振华猥亵女童案发，并最终获刑五年。
受此事影响，新城控股集团的股价连续3天跌停，市值蒸发324亿元。接踵而至的是，多家信用评级机构将其评级展望由“稳定”调低至“负面观察”，导致融资渠道全面受限；各地在建项目的建设与销售均受到影响，回款困难。更令新城内部倍感压力的是，江苏省证监局也约谈新城控股董秘，表达了关注。
一时风雨飘摇，新城控股有大厦将倾之势。
危机时刻，切割成为必选项：事发当夜，王振华之子王晓松被火速任命为新城控股董事长，而集团官网上，涉及王振华的资料全面消失。
出生于1987年的王晓松，2009年8月大学毕业之后进入新城控股，从工程部土建工程师起步，满打满算也才工作刚满十年。全线溃败之际，青涩未褪的王家大少，要在波谲云诡的商场里执掌千亿企业，也是无奈之举。
【老王|闲聊青岛楼市塞翁之新城控股：挖坑埋自己，逃过一劫！】不得不捏一把汗。
新城控股发布的2021年上半年业绩报告显示，今年上半年，新城控股实现营业收入791.05亿元，同比增长109.63%；归属于上市公司股东的净利润43.06亿元，同比增长34.40%；扣非归母净利润37.96亿元，同比增长38.19%。
只是，跌倒岂无价。
新城控股的这口气是缓过来了，但是还没到欢呼的时候，需要解决的问题仍不少。
“住宅 +商业”双轮驱动战略，是新城控股一直强调的发展之道，从老王老板到小王老板，这个战略的接力棒未曾松手。但是，商业的比重加大，会带来沉重的资金压力。
王晓松自己也承认，住宅业务盈利波动性大，但现金流好，商业综合体增值价值和利润率较高，但需沉淀部分资金。
商业综合体的资金回报周期长，对于企业的现金流以及运营效率的要求极高。而新城的吾悦广场，开起来有逐年加速之势：新城控股2015-2020年财报统计，2015年，新开业3座吾悦广场，累积开业运营为6座；2016年，新开业5座，累积开业运营11座；2017年，新开业12座，累积开业运营23座；2018年，新开业19座，累计开业运营42座；2019年新开业21座，累积开业运营63座；2020年新开业38座，累计开业运营100座，2021年，计划新开30座吾悦广场。