梅溪湖|测评｜近梅溪湖！限价9800元/平！这个盘值得入吗长沙|阳台

除了“梅滨洋”之外，今年长沙还有一个板块也是相当热闹，并且吸引了不少购房者，那就是麓谷。
值得一提的是，麓谷接下来还有不少新项目登场，比如长房悦香山、麓谷山湖郡等。
不过这些项目目前暂未开盘，倒是前不久刚刚首开的旭辉铂宸府还可一说。
那么这个项目性价比如何？一起来看一下。
一、深度分析
1、配套★★★☆☆
旭辉铂宸府由旭辉集团打造，分南北两个地块开发，整个小区规划了35栋洋房和小高层，体量不算小，首开推北地块住宅。

（项目效果图，仅供参考）
【梅溪湖|测评｜近梅溪湖！限价9800元/平！这个盘值得入吗】1)交通：毗邻枫林路，可快速前往汽车西站以及河东，并且通过绕城高速也可快速通达全城。轨道交通方面，周边有在建地铁6号线长庆站经过，据悉6号线将在2021年年底试运行，只不过部分楼栋可能距离地铁口有点远，日常乘坐地铁出行不是很方便。
2)商业：小区规划自建约3000多平的微笑街区，可满足日常生活所需，距离项目不远的溪山悦海规划有约5万㎡的商业中心，或将引进超市、电影院、酒店等业态，只不过待商业真正成熟起来还需要一段时间。
就目前来说，可以前往附近的步步高梅溪新天地完成逛街消费需求。

（图源网络，仅供参考）
3)医院：周边有宁儿妇产医院、中信湘雅医院、长沙妇幼保健院（规划中）等医疗设施，并且项目南边就是主打医疗康养的梅溪湖二期。
4)教育：小区规划自建一所幼儿园，周边有第一师范高新二小、师大附中高新实验中学、长沙市一中麓谷中学（规划）等学校，具体学校划分以教育局公示为准。
项目所在的麓谷高新区，目前小升初实行对口升学，小学直升初中，不用微机派位。
2、宜居★★★☆☆
容积率约2.0 ，绿化率约40% ，并且项目主打小高层和洋房产品，不管是从宜居指标还是产品规划来看，居住舒适度都还可以。从周边环境来看，项目周边多为以机械制造、医药产业的工业园，居住环境不够纯粹。并且项目紧邻长沙绕城高速，噪音将是一个无法回避的问题。
3、户型
旭辉铂宸府目前主推建面约98-143平住宅产品，产品更偏向于刚需。
1）98平户型：三室两厅两卫
格局较为周正，没有多余的拐角和浪费面积；三开间朝南、南向大阳台以及主卧飘窗，采光面较为充足，有利于室内通风采光；户内花园和景观阳台计一半建筑面积，实际得房率较高。

2）143平户型：四室两厅两卫
户型周正，大横厅设计，客餐厅活动空间较大，室内空间感更强；五面宽朝南，且三飘窗南向大阳台均可采光；户内花园加上两个阳台只计一半建筑面积，实际得房比较可观。

4、性价比★★★☆☆
旭辉铂宸府项目住宅毛坯限价9800元/㎡，非毛坯销售均价约12500元/㎡左右。周边分布着阳光城溪山悦、中梁云麓传奇、东方红梅溪枫林等项目。
阳光城溪山悦在售建面约107平、137平非毛坯住宅，均价12300元/平；中梁云麓传奇后期预推非毛坯洋房，此前洋房均价在11800元/平左右；东方红梅溪枫林在售建面约93-166平非毛坯住宅，均价12500元/平。
就价格而言，中梁云麓传奇优势较为明显，洋房价格相比其它项目的高层价格还要低一些，另外三个项目的价格则相差不大。