房价|上海楼市可能存在的两个机会（2021年10月）( 二 ) 上海|九年一贯制学校

而在今年被限购了的法拍房，不仅仅是折扣价重新出现，出现了可能捡漏的机会。
更为重要的是，在二手房普遍贷不足的情况下，法拍房的贷款却仍然可以贷足。
这是一件很神奇的事情，如果下功夫研究这个小众市场，存在折扣价购房、税费各付省税费、还可以正常首付贷足贷款的机会。
当然，法拍房也存在着比二手房更多的风险，需要足够的风险辨别和控制能力，或者找专业机构协助参拍。
延伸阅读，年初的写的法拍房专题文章：上海法拍房正式限购，聊一下这个风险和机会并存的小众市场
另外一个，是民办九年一贯制学校周边的非学区房源。这个机会的不确定性要更大。
上海近两年陆续进行的教育体制改革，先进行了公民同招，去除了民办学校的提前招生，后推行了民办摇号，禁止再通过面试筛选生源。
后续要再进行的，就是民办学校会陆续专为公办。去年张江集团民转公，直接把之前就对口该校地段生的张江汤臣豪园，从8万+均价拉到了14万+。
所以，关注一下当前的民办九年一贯制学校周边的非学区房源，没有学区溢价，买的就是居住属性、房子本身，如果突然落下一座对口学区，会带来暴击的涨幅机会。
不过，不确定性在于，在追求教育公平、房住不炒、严控房价的指导方向下，上海大概率不会简单粗暴的把转公学校的招生范围直接划定。
很有可能会采取随机派位、片区摇号等方式进行灵活招生，避免直接刺激房价，给自己惹麻烦。
不过即使是这样的曲线救国路线，对于周边房价，也会有一定程度的利好。
— 3—几乎是史上最严的楼市调控下，刚需群体难免受到误伤，新房摇号积分不够，三价合一造成了首付提高。
好消息的是，政策陆续也在微调，比如新房入围比例进行了调整，由统一的1:1.3，根据不同地段发生调整。内环内2.5，内外环间2，外环热门区域1.8。
相应的新房的入围分数将会降低，刚需群体的入围人数将会增加。

而在九月末进行的房地产金融座谈会上，目标是“稳地价、稳房价、稳预期”，房价不能上涨过快，绑架地方经济，还让老百姓遥不可及，没有幸福感。但是也不能出现崩盘，出现涉及企业、金融、民生的系统性风险。
操作过严的政策，可能会适当性的微调。

当房贷利率和贷款额度开始松动的时候，也许就是刚需群体可以行动起来的时候了。
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