聊城|拿200亿盘下恒大？地产大鳄再次现身，曾吞下三处万达产业( 二 ) 流拍

后来，朱孟依又将触角逐渐伸到北京、天津等地。从布局来看，朱孟依主要的发展地点就是广州，将一个城市的项目建设挖掘地淋漓尽致。合生创展在广州的地产项目，有的面积直接超过了200万平方米。根据统计，合生创展在广州一个城市的开发规模，就相当于万科在全国五大城市开发的总规模。而王石也忍不住感叹：“朱孟依是真正的地产大佬，在广州一地创造的利润就超过了万科在全国五大城市创造的总利润。 ”2004年，合生创展销售额就已经突破百亿大关，成为了“华南地产五虎”的老大，而当时的恒大只是年销售额14.4亿的小公司。到现在，像朱孟依这样的开发模式，其他地产公司虽然已经清楚地知道，但是他们无法复制，因为他们缺乏朱孟依的独到眼光，也缺乏合生创展的资金和地皮实力。

房地产拼的就是三点，地、资金和人。因为早期的眼光，朱孟依已经率先买了不少地皮，让合生创展的土地资产十分充盈。至于资金问题，朱孟依也一早就预料到了。他清楚地知道资本对于地产行业的重要性。而从当时中国的情况来看，像房地产这样的私营企业在要上市十分困难。因此，从注册公司开始，他就选址香港， 1997年时朱孟依更是在百慕大注册了受豁免公司。 1998年，合生创展就已经在香港上市。在房地产刚刚开始热的时候，他就已经做好了所有准备，有地有钱，走在了绝大多数同行的前面。在这样的准备和计谋之下，后来的朱孟依只需要着重拼人。

好的企业，不可或缺的是优秀人才，朱孟依虽然能力强，但他也需要一支厉害的团队。而合生创展的高层人才，几乎很少有土著人才，都是从各大公司挖过来的，比如万科集团前总经理姚牧民、万科深圳公司副总经理、广东城建集团总经理……合生创展，因为朱孟依成为了人才集结地。从2015年开始，朱孟依就一直在福布斯华人富豪榜、胡润百富豪榜、福布斯全球榜上现身。到2021年，朱孟依家族以555亿元的财富值，在《2021胡润全球富豪榜》中位列全球第312名。可是，有这样财富的朱孟依平时的生活却非常朴素，几乎从不在公众面前炫富。

坐拥无数财产的朱孟依，平时吃的也是清粥小菜，出入的场所也是简单的农村庭院。至于高尔夫、私人庄园、高级游泳池等富豪总裁的出入场所，基本与朱孟依无关。根据他的朋友所说，如果有个不认识的美女坐在了朱孟依的旁边，他都会特别不好意思。因为这种低调沉稳的性格，朱孟依也很少出现在公众的视野中。拥有财富难得，拥有财富之后还能平淡低调，才更难得。当然，这样低调平淡的朱孟依，在看到商机时，也是绝对不会放过的。 2017年，万达告急，朱孟依看准时机直接出手，一次就买下王健林的三处地皮。除此之外，他还大胆的以近180亿元拿下了北京丰台区的4块地皮。对于朱孟依来说，对于合生创展来说，这都不算伤筋动骨的资金。但是，它们能够带给公司新的商机和发展方向。

如今，在一众地产大佬都不敢接盘恒大的时候，朱孟依又花了200多亿接下恒大物业。有人说，他这是浪费钱，恒大救下了，他也接了一个烂摊子。但事实上，仔细来看朱孟依的布局，这完全是一个各取所需的明智之举。恒大需要资金，而朱孟依需要恒大物业。在恒大的所有集团中，恒大物业算是其中的佼佼者，属于物业的头部行业。合生创展虽然房地产发展地不错，但是在物业方面还是不如恒大。从朱孟依的布局来看，合生创展开发的项目几乎都是无一例外的大项目，每一项房地产项目在建成出售之后都会有巨大的物业需求。而且，越是高端住宅区，越是对物业的要求高。