聊城|预售制“全面取消”？人民日报12字回应，房企表示反对！( 二 ) 流拍

第1个采取工单面积销售的项目，是在1954年香港香槟大厦，在上个世纪五六十年代，香港刚刚崛起的时候，房地产市场蓬勃发展，然而建的房子虽然多了，但是买的人却不多，最核心的原因就是当时香港的卖房模式是一栋一栋的楼去卖，然而对于普通香港居民来说，谁能买的起一栋房子呢？

香槟大厦特殊的销售模式，把原先房子的卖房模式改一下，改成一层层卖甚至一户户卖，这种一户户卖的方式瞬间降低了房地产的买房门槛，又恰逢香港经济高速发展时期，于是买房者络绎不绝，刚开始国内的房子建筑都是以洋房为标准，公摊面积在9%~12%之间大家都可以接受的范围，毕竟购买100平米的房子，套内面积还有90平米，现在高层住宅的出现公摊面积一度达到30% ，这么多100平米的房子变成了70平米，很多人就把这个问题会到李嘉诚头上，实际公摊面积并非是李嘉诚发明的，而是李嘉诚推开市场。
预售制“全面取消”？人民日报12字回应
随着人们对于取消预售制的呼唤声越来越高，国家也注意到了问题点的所在，最近这几年国家一直对于预售制度方面进行改革，重点监测预售资金的同时，人民日报也曾发布过标题为《取消预售制，调研可先行》文章中12个字回应：取消预售制，长期看或不可免。从侧面就可以观看出预售制度，未来肯定是会被取消的，另外新华社也曾发文表示：虽然预售制度长期存在，但并不意味着存在的东西就合理预售制，是违背了市场经济工程交易的基本原则，因此取消预售制度的事情已经板上钉钉的事情了。
海南省相信大家都并不陌生，旅游度假胜地，东北避寒之地，在2020年海南省是第1个开始要求现房销售的地区，要求往后新拍的土地必须，建成现房后才能销售，此消息一出，整个市场都炸锅了，有人支持取消预售制度，也有人反对取消预售制度，其中反对声音最高的是开发商自己。

站在赞成的角度去观看问题：取消预售制度，根本不用害怕购买到烂尾楼，又或者说购房者选择的空间就大了，可以站在房子里面去体验自己的房子，有没有什么问题所在。不少人在买房的时候，只是观看了样板间和沙盘并不能像二手房一样能真真切切的体验房屋内的通风采光以及舒适度问题。
站在反对的角度去观看问题：如今贸然的取消预售制度，对于开发商的打击真的很大，开发商建设的房子一方面是来自于购房者，另外一方面是来自于银行贷款，如果取消了预售制度，意味着开发商就要全部资金集中在一个楼盘开发，整体的资金周转时间长面临着支付，银行的利息就高，变相的也会把房产的成本拉高，销售的价格自然也会上升。另外对于资金不守候的中小型企业，一旦取消制度，根本没有经济能力去很好地开发楼盘。

虽然开发商是反对取消预售制度的，但也正是开发商利用自己预售制度的优势去侵害了购房者的权益问题，才会导致越来越多人取消预售制度。
现房销售才是最符合当下楼市的发展状况，楼市现在主要是以平稳健康的发展趋势，采取预售制的模式已经不太适合了，过去预售制是进一步的扩大房地产的发展，现在已经不用了。