聊城|预售制“全面取消”？人民日报12字回应，房企表示反对！流拍

2020年下半年开始，楼市政策就已经逐步地收紧，对于政策的出台，人们只是想尽一切办法地绕过政策的阻碍，继续购买房子。不少人分析两个原因，其一2020年楼市太疯狂了，不少的地区还在沉迷于疯狂炒房的状态中，没有反应过来，其二过去出台的政策都是短时间内限制，随着楼市的预期达到后又放松政策，房价又迎来了另外一波的上涨。
正是大家不以为然的时候，危险已经悄悄地来临了，不少的房子整体的资金链出现了紧张，甚至有部分房企出现了资金断裂，随着时间的推移，房企相对应的问题也在逐步的暴露出来，近两年看到越来越多楼盘交付的情况与实际房企宣传的时间或者配套都出现了各类型的问题，交房即维权已经成为了普遍的常态。楼市出现这类型的问题，更多人逐步排除和分析问题，最终把目光都瞄准了“房产预售制度”

最近这10年时间，房地产的发展速度是超出了所有人的预想，目前房地产的发展模式更多的都是采用野蛮的发展，地产行业内出现的乱象也变得越来越多，如今的“房产预售制度”出现的问题越来越多，有不少的老百姓都在呼吁取消预售制度，实现现房销售。
国内的商品房市场虽然经过了20多年的发展，但是很多问题依旧没有得到很好的解决，比如开发商以次充好，偷梁换柱，面积注水，物价宣传等都不是最大的问题，最大的问题有可能成为了烂尾楼，购房者倾其一生的积蓄，背负几十年的房贷，得不到还要面临着几十年的还款，另外由于预售制度的原因，楼市中还会出现各种各样的奇葩事件，比如33层的房子，房子建好的时候只有26层；还比如不存在的楼房，被黑心开发商包装出来销售；小区园林绿化设计跟宣传，相差很大。以上种种问题都是预售制度所造成的，如果没有预售制度，根本就不会出现这类型的问题。
【聊城|预售制“全面取消”？人民日报12字回应，房企表示反对！】
预售制度原本是好事情，但是却成为了开发商的金融杠杆。
国内的商品房发展更多的都是倾向学习香港房地产的发展模式，无论好的还是不好的，通通都学习了，似乎把所有的东西都搬过来了，其中就包括了预售制和公摊面积这两个争议最大的问题。
公摊面积和预售制都是我国著名爱国商人霍英东发明的， 1953年，霍英东成立了一家专门进行房屋建造和销售的立信置业公司，当时由于资金不足，所以就发明了一种新的房产销售模式：第1期先交付定金50% ，第2期落妥2楼楼面价付10% ，在香港当时这种模式被称作为“卖楼花” ，用现在的词语来解释就是分析住房，但是房子的价格销售较低，深得购房者的喜爱，而开发商也可以提前获取建设资金，也利用了购房者的资金建设房子，无论是购房者还是开发商，都获取了相关的利益，我们可以理解为“双赢” 。

由于香港的房地产经过了几十年的沉淀，国内在房地产刚起步的时候，肯定是要学习这种模式，尽最大的力度把国内的房地产迅速地拉回正轨渠道，随着房地产已经进入到轨道，但是开发商们利用这种模式，却玩起了高杠杆，违背了当初预售制的初衷。现在国内的龙头企业很多都给购房者画大饼，以及通过各种渠道做各种各样的规划，开发商实现了高杠杆和高回报而购房者似乎也真的盆满钵满，目前楼市处于稳定的状态，很多问题点也在逐步的暴露出来了，开发商自身资金周转能力不足，预售制以及刚刚似乎再也难以撬动。