湖南|湖南部分县房价开始下跌，原因大致4点房价|购房置业

国庆溜达了一圈，发现湖南部分县城房价在跌，各种打折促销，比如买房送车位等等，不少近2年的购房户感觉买亏了，为什么县城的房价会下跌呢？
原因很多，总的来说还是供求关系发生了变化，这些年涨幅太大，现在需求减少，具体大致有如下4点：

原因1：大部分县城人口持续外流，湖南省各市州第七次人口普查数据显示，相比六普人口数据（2010年），湖南有13个县市（不含区）常住人口净流出超过10万。
分别是：澧县10.48万、安化县11.99万、湘潭县12.48万、新邵县13.02万、涟源市13.36万、南县15.29万、岳阳县15.51万、华容县15.53万、衡南县15.83万、邵阳县16.35万、双峰县16.87万、祁东县21.29万、衡阳县21.53万。
【湖南|湖南部分县房价开始下跌，原因大致4点】
原因2：湖南县域里，真正有产业，能够创造优质就业岗位，吸引年轻人回流的县屈指可数，也就长沙县、浏阳市、宁乡市、醴陵市、邵东市等，绝大部分县主导产业特色不鲜明，竞争力不强。
原因3：不少县房价已经比较高了，比如永州市的宁远县、祁阳市，邵阳市的隆回县，是湖南房价比较高的县城。
原因4：大部分刚需都已经买房，棚户改造也接近尾声，比如澧县2019年～2021年（1～8月）商品房销售面积已经连续3年负增长， 2019年前8月同比减少2.6%、2020年前8月同比减少30.9% ， 2021年前8月同比减少13.6% 。（以上摘自澧县统计数据）

湖南大部分县的商品房销售趋势应该和澧县差不多，会走一个抛物线，已经到顶，或者过了顶峰。
县城房价下跌，那么会不会出现马云所说的白菜价呢？
至少目前来看，房价还是受土地出让价格、建筑成本、融资成本、各种费用等硬性成本制约，暂时白菜价还是不可能，但是回归正常价格，应该是一个必然的趋势。
对于来发商而言，以前是拿地后不愁销，资金回笼快，现在只怕就要认真考虑销路的问题了。

对于买房者而言，跌价应该是件令人开心的事情。
然而对于很多县而言，却并不希望房价下跌太多，其实防止房价下跌对县域经济的影响，最好的办法还是培植产业，增加就业，吸引年轻人回流。
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