房源|关店、转行！西安房产中介的又一轮“洗牌”开始了？( 二 ) 二手房|西安|房产

据了解，目前西安多家银行信贷部贷款额度紧张，很多银行的放款时间明显拉长，短的2-3个月，长的可能要半年，放款时间长短主要和购房人的个人资质有很大关系，贷款利率方面和新房情况差不多。
2、买卖双方博弈周期变长
买方期待价格低一点，更低一点，而卖方则因低于预期太多打算长期持有，买卖双方的博弈时间变长，中介想要短时间内促成成交，可就是难上加难了。
3、经纪人保障低、流动性高
房产中介一直的玩法就是：想要成单，就得靠人海战略，这就要求企业想要生存就得低成本雇人，所以，很多中介公司的经纪人，工资主要是依赖于提成，收入不稳定，流动性自然也高。
根据诸葛找房数据研究中心的统计，半数以上的经纪人从业年限不足三年，从业五年以上的经纪人占比不到三分之一，大量的人员流失，也会造成成交量的直接下滑。
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量增价跌，成交价持续走低的二手房对楼市有何影响？
成交量持续走低，那么西安二手房的挂牌量又怎样呢？据诸葛找房数据最新数据显示，西安二手房挂牌量为96632套，降价房源991套！
数据可以看出，西安二手房的存量，已突破10万大关。
价格方面，虽挂牌价看似环比上涨13.69%，但降价房源比比皆是，降价5万、10万、20万的房源不在少数。

图源：诸葛找房

图源：诸葛找房

图源：诸葛找房
朋友圈的中介也发了一些降价房源。

挂牌量持续走高，降价房源持续增多，并没有换来成交量的增长，很多对降价耿耿于怀的买房人反倒直接“躺平”，看楼市“潮起潮落”。
而新房二手房总是相爱相杀，二手房市场的现状必然对新房市场造成直接影响。
一方面，对于一大批资金有限的置换客户，卖掉手中的二手房买新房是必然选择，如今大量中介门店关闭，二手房的流通性降低，势必会影响到新房市场的热度；
另一方面，7月份开始，新房市场供不应求的开始缓解，主城区陆续批量供货，新房限价倒挂严重，直接将二手房逼的无路可退。
新房、二手房市场双降温之下，新房市场两极分化明显，西咸新区遇冷明显，大量购房者重回主城区，而二手房市场的降温则是大面积，有中介透漏：西安二手房平均每月的降价幅度在800元/平，房东和买主之间的博弈战也将会继续上演。
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二手房市场“萎靡”现状之下，买房人是否会迎来“窗口期”？
【房源|关店、转行！西安房产中介的又一轮“洗牌”开始了？】从二手房挂牌量上看，房源量增加，买房人可对比，可选择的空间比较大，主动权更多，对于纯自住购房来说此阶段挑选到优质房源的概率更大。
不可否认，这种现状下，对于想入手二手房的买房人，是个不错的“窗口期”，但对于卖旧买新的购房者不见得是，“前怕老虎后怕狼”的心态或将加重，一方面担心新房价格持续走高，另一方面又担心手中持有的二手房房价继续下跌。
当下楼市，房博士还是建议大家优先考虑新房，二手房市场太过复杂，买房了不仅要考虑产品、品牌、价格、地段，更要考虑房东的心态。
但如果着急入住，一些房龄不长的二手房也将是个不错的选择，如果实在要选择二手房，那么老破小、远郊区、价格优势不明显的小区慎入，避免做了接盘侠。