房源|关店、转行！西安房产中介的又一轮“洗牌”开始了？二手房|西安|房产

原创房博士安家西安
金九银十本是楼市的传统黄金期，在今年，却有些异常，最近西安雨水不断，气温持续走低，楼市如天气般也有些“微凉”，新房火热的场面很少见，二手房甚至更惨……
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二手房关店潮初现，房产中介的日子不好过了
今年下半年以来，在楼市愈发忧郁的，不止是房企，还有一批中介。
一直以来，在二手房领域，绝大多数买房人要买卖房子，只能通过中介，已交付小区楼下，门店最多的就是中介，曾有网友发动态：我们楼下有20间铺子，其中11家是房产中介，仅德佑就有7家！
一方面，中介手里掌握着大部分的房源信息；另一方面，二手房交易纷繁复杂，买卖双方很难自行操作。
在这种情况下，市场上8成以上的二手房交易都是通过中介，但位居优势地位的中介行业也开始出现乱象，假房源、僵尸房、学区房炒作层出不群……
7月初，西安楼市二手房指导价落地，中介的苦日子开启。
如今，3个月时间过去了，一批门店开始“扛不住”了，多个中介开始相继转让、关闭。
房博士看到，曾经辉煌无比的房产中介，如今开始另谋生路了，这家东顺房产虽还在正常营业，但门口已经粘贴出店铺转让的字样。

之前疯狂扩展的德佑地产也未能辛免，不仅贴上“旺铺出租”，甚至直接将店门上锁。

中环地产门口张贴出的“转让”字样，与大大的“聘”字显得格格不入。

随处可见的百年行也紧锁店门，张贴出“转让通知”，尽管没有连招牌都拆了，但是大门却同样是紧锁的，门口停满的电动车，不知道是不是曾经穿梭于这里的经纪人留下的。

房博士与一位从事地产中介的朋友聊天，她直言：这几个月，中介的日子太难了，与大型的直营中介公司相比，加盟商中介的的日子更不好过。直营公司规模大，资金实力雄厚，市场行情不好时，尚可勉强坚持。加盟中介则一般是个人经营，抵抗风险能力弱，关店的就更多了。
我们不知道，德佑、百年行、中环地产等等大型房产中介到底关闭了多少家店面，但不可否认的是，西安市场上的二手房中介关店潮已经初现。
不管这些大型房产中介此次关店是无奈之举还是市场下滑期主动出击调整为下一次爆发做准备，但我们必须承认，西安市场次轮关店潮最直接的原因就是楼市调控下成交量的急剧下滑。
作为地产从业人员，我能明显的感觉到：我朋友圈里的中介，最近变得很安静。”不可否认，不少人已经离职、转行。
9月初，天正评估发布了8月西安城六区二手房成交量价，整个八月，西安城六区的成交量仅有4803套，已经是近一年来除2月春节月以外的最低销量。
而今年二手房的黄金期——3月份，当时成交量高达9880套，不到半年的时间里，销量下跌了一半！
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政策之外，这些关键因素对二手房也是致命的
二手房成交量的下滑，最直接原因就是政策影响，但也有些因素不可避免：
1、贷款收紧，成交周期大幅度拉长
相对于新房，二手房漫长的放款周期让一批房产人头疼。
今年上半年，关于“西安二手房停贷”的消息不断传出，让购房群体人心惶惶。
8月份，有网友在领导留言板上有网友咨询自己认购某二手房的贷款情况，西安市金融工作局给出回复，该网友认购的二手房合作银行长安银行已暂停个人二手房按揭贷款发放。