楼市|北方，楼市“集体失守”了？央行原副行长：狂欢的日子不多了！( 二 ) 购房置业|棚户区改造|北京市

山东这个大省的房地产也没能闲住，青岛作为省会，从2020年至2021年房产价格同样没能阻挡住下跌的势头，二手房微跌是常态情况， 15825元变为15758元足见现在状态。在即墨地区，一位朋友说， 2016年买房时单价为1.6万元，现在还不到1.1万元，这可如何是好。
除了以上大一点的城市之外，其他中小城市也难以独善其身，比如燕郊、涿州、香河、大厂等等城市的房产价格从2016年至2021年，整体的下跌幅度基本上都超过了50%；再例如另外的一些城市，像南阳、潍坊、周口、承德、张家口、洛阳等也有下滑迹象。

究竟是什么动力，在驱使着这些城市房地产下行？央行原副行长：狂欢的日子不多了！要做好泡沫破灭的准备！

央行原副行长吴晓灵：泡沫中狂欢的日子不多了，每个人要提前做好泡沫破灭的准备。

指闻君认为确实如此，房产价格下跌、楼市回调的根本原因还在于过去的价格太高了，出现泡沫了，所以才会出现回落情况。从2016年之后，楼市的3个新变化给了北方大城市一记重拳。
1、棚改结束。上一波房市集体性上浮，主要原因在于棚改大拆迁计划， 2013年至2018年之间，三四线楼市的棚改覆盖面不断增加，而且货币化补偿安置比例不断提高，一度达到90%以上，拆迁户遍地走成为了三四线城市的一大现象，他们被拆迁之后，手握200万元至400万元现金，到处买房，促进了住房上涨。然而从2018年开始，棚改结束，拆迁失去了之后，被追捧过高的楼价自然要回落一些。
棚改提供了大量的土地资源的同时也提供了大量的购房需求。拆迁后的安置房和拆迁户赔款购房都是需要大量的房产支撑的，而且这些拆迁户已经在原址住习惯了，大多都会选择附近的楼盘买房。因此，棚改对楼市的提升有帮助作用。

2、人口外流。有数据统计， 2020年比起2016年，北京的人口总体外流达到77万人，北京大学的学生本地留存率不到20% ，而在2013年的时候能达到60%以上，外地人都不愿意去了，当地的出生率又大幅缩小。而且三四线城市工业岗位不多，所以人口外流严重，导致住房需求不足。

证券时报·数据宝统计显示， 8座城市2020年常住人口较十年前减少超过100万，分别是保定、绥化、四平、资阳、齐齐哈尔、六安、安庆、通化。

人口净减少数量TOP100的城市中，有三成城市来自黑龙江、吉林、辽宁三省，黑龙江入围城市12座最多。

【楼市|北方，楼市“集体失守”了？央行原副行长：狂欢的日子不多了！】3、经济重心。以秦岭淮河为分界线，在我国660个城市中，南北各占50% ，然而经济重心和GDP总量分配不合理，北方只有30% ，南方却达到了60%以上。孔雀都东南飞了，北方这些城市“孔雀”不足，买房人自然不多。