楼市|北方，楼市“集体失守”了？央行原副行长：狂欢的日子不多了！购房置业|棚户区改造|北京市

咱们先讲述一个故事，一位来自湖北的小伙伴（咱们暂且称之为大明）， 14岁的时候就开始外出打工，多年以来漂泊在外，一个人奋斗了十几年，至今没有谈女朋友，也没有可靠的住房地址。 2019年的11月份，大明在网上看到了东北鹤岗的房子只需要300元-700元/平米，随便一套房总价值不过7万元。大明认为自己终于找到了理想的“便宜房子” ，于是连夜乘坐火车，奔袭5000多公里到这里，第二天便购买了一套总价3万元的房子，房产面积只有60多平米。

虽然说房子很小，房子也很老旧，但是大明按捺不住心中的喜悦之情，在网上拍了自己拿到房产证的照片，分享自己的喜悦心情。然而他并不知道，这次买房并是不他房地产生涯的终点，而是刚刚开始，在随后的3-6个月内，他的这套3万元的房子不仅没有升值，反而出现下跌贬值的情况，为了尽可能减少资产损失，他在2020年上半年以2.2万元再次转手把这套房子卖掉了。
短短6个月的时间，大明手中的房子就缩水了8000元，贬值幅度达到26.67% ，兜兜转转了一大圈，最终赔了夫人又折兵，不仅没有买到心仪的房子，反而亏损了8000多元。这样的故事在很多购房小白的身上经常出现，一时间让人难以启齿。看到房市跌了，心里痒痒想出手购置一套，但又担心楼市继续跌下去，只会让自己损失更多。

那么，当前哪些城市的房产不具备增值潜力呢？先看看整体情况。
根据中指研究院的数据显示，在2021年9月份，全国100个大中城市新建商品房销售均价为16175元/平方米，环比上涨0.14%% ，其中一线城市幅度较大，为0.48% ，二线城市的房产价格环比上涨0.31% ，三四线城市相对较小，只有0.29% 。
从具体城市方面来看， 9月份新建商品房上涨的城市数达到66个， 33个城市比上月价格下滑，徐州、无锡、杭州等23个城市的涨幅在0.5%（含）-1.0%之间。多数城市房产环比几乎持平。然而一则更重要的信息是，楼市正在表现出两级涨跌趋势，一方面大城市价格持续上涨，三四线城市却在下跌；另一方面南方城市热度高，北方城市下滑。我们可以看到，在2021年2-9月份，楼市热基本都出现于南方城市，北方城市正在悄然下行。

北方，楼市“集体失守”了？
其实，从2016年10月份之后，北方的城市就在调控的升级加码之下，表现得不如人意，多数城市住房市场不断下行。特别是进入到2020年之后，这些城市的房地产不仅没有多少上涨，反而不断下滑，例如北京、天津、石家庄、青岛、郑州、哈尔滨等北方大城市住房不约而同略有下滑。就拿人们常说的北方中心北京而言，比起2017年的高峰时期，现在楼市价格整体下降了大约15% 。
石家庄，一直以来都是北方中部的一个较大城市，楼市下滑的也引人注目， 2016年在多方面因素影响下，这里的房产价格平均从9000元涨到了15000元。之后就开始表现不佳了，断断续续下跌。

郑州，近些年来被誉为新一线城市的代表，看起来实力相当，然而房地产不太理想， 2020年房地产商户提出“谁也不能降价” ，随后有2下楼盘下跌，幅度大的从4.5万元降低至2.6万元，接近50%降幅。说白了，市场环境倒逼企业们不得不降价销售。