购房置业|千万不要轻易听信房产大v与置业顾问的买房建议( 二 ) 大v

至于市场成交住宅，在市场下行时期也是极度依赖分销。对于那些远在郊区的楼盘，由于没有自然人流，非常依赖分销渠道导客。自然而然，佣金也是更为可观。如果近期去过二手房门店咨询买房的，对购买区域表现的并不是那么笃定。肯定遇到过这样的情况。业务员殷勤地给你介绍，远方山的另一边，有一个千亩大盘。虽然现在晚上可能还能听到狼叫，但未来规划是百万级城市。并且距离也没有看上去那么远，如果是乘坐直升机， 20分钟就能直达城市核心。所以现在购入未来升值潜力巨大。
无论是大V还是中介荐盘，所谓的价值洼地，跟着团购的队伍很可能就直接带进粪坑里。当然，如果韭菜数量多到一定程度，就能扭转供需状况，从而带动区域上涨，真正实现抄底。币圈一代目李笑来不是说过：“傻逼的共识也是共识。 ”

更可恶的是某些人，煽动焦虑，带动情绪。满口阶层、认知、机遇、号称只有炒房，才能实阶层跃升。从而鼓动购房者以超出自己能力范围去买房，更有甚者，手把手教你用信用卡套现等等方式去凑首付。

这种行为其实非常的缺德。放大杠杆，就是放大风险。在现在调控密集，政策多变的时候，没有一点容错率是非常危险的。
比如去年爆出的资深会员魏静爆仓，就是通过深房理用不到100万本金，购买了728万房产。
最后经过多轮操作，因为政策变化，首付提高等原因，假结婚变更，拆借多次，利息付了几十万，但最后还是爆仓。
此套房产实际价格已经接近千万，涨价30%以上。理论上获利能够达到200余万，资金回报率接近100% 。但那时候，魏静已经再拿不出一分钱，房产惨遭法660万法拍，魏静损失超过100余万元。
深房理通过知识付费，假结婚介绍，过桥贷中介等等，实现了一鱼多吃。并且拍取方刘伟正是深房理老乡，后面有没有PY交易再吃一次不得而知。
其实也不是说买房这个事，所有人的建议都不能听。就比如双方的利益点不冲突，甚至是一致的时候。
例如你购买特定区域的二手房，或者购买特定项目的一手房，去咨询中介与置业顾问就是相对靠谱的。因为对方的利益点是成交获取佣金，而获得佣金的首要前提就是成交。对方为了保证成交，首先推出的肯定是符合你要求，最可能成交，也就是最具性价比的房源。
其实不光买房，只要双方的利益点冲突的时候，必须以最大的恶意去揣测对方的动机，这样才能避免自己少踩坑。
毕竟，人性在利益面前一文不值。