购房置业|千万不要轻易听信房产大v与置业顾问的买房建议大v

买房这个事，千万不要轻易听信房产大V与置业顾问的说辞。特别是听信这些带专家的去哪买，买什么的建议，轻则高位站岗，重则底裤赔光。
甚至可以说，听他们的新盘购买建议，不如自己在地图上自己闭着眼睛选。
为什么说新盘推荐可以说几乎全部都是智商税，因为这得从行业特点还有人性的逐利说起。
房地产行业虽然也有一定周期性，但金融属性强，投机性购买多，所以需求不固定，具体表现就是量价齐涨，或者量价齐跌。
行业的特性，决定了有两个市场特征：
1. 由于行业受宏观经济与政策调控相关，短期市场可以说无法预判；
2. 市场两极化极为明显，通常都是涨价哄抢或者降价也无人问津两个极端。
第一个特点，无论唱多唱空，都能依瓢画葫芦，找到一堆解释。
但作为相关从业人员，肯定偏向于唱多。
房企内部如果唱衰，就是给老板说，要缩减规模，不再增加资源投入，直接影响的就是自身利益。
而做知识付费，甚至荐盘的房产大V 。唱空等于告诉观众，不用再关注房产板块，把资源送给别人。更不用说靠成交提成的置业顾问。
凡是咨询什么时候买房的，至少是能拿得出首付的。你问的时候，其实心里已经基本有答案了。想得到一个答案，坚定一下信心，无可厚非。但咨询利益相关者，就显得非常多余了。就相当于你问小贩卖的西瓜好不好吃，永远只能有一个答案。
别问，问就是现在。

房产大V ，虽然可以通过广告还有知识付费来流量变现。具体体现出来的就是虽然号称专家，但是谁给钱，就舔谁的屁沟。
比如著名房产大V ，某某大房子，在7月份恒大已经雷声震天响，环城市群已经开始凸显颓势时候，居然还在宣传恒大惠州的房子。最可笑的是，我发了一个非常阴阳怪气的评论，居然被他认为是赞许，设置成了置顶。
【购房置业|千万不要轻易听信房产大v与置业顾问的买房建议】
当然，再打广告的效果，还是没有直接带货收取销售提成更赚W 。
但房地产行业的第二个特点决定了，热门的时间和区域，出现供小于求，房企根本不需要带货。
而需要支付额外营销成本带货的，都是市场整体不看好项目，或者供大于求的时候。
那么问题就来了。从自己利益出发，房产大V要变现，必须推荐有佣金，也就是现在市场不看好的房子。
比如水库欧神去年的重庆购房团，就爆出了先涨价，然后再给会员打折的骚操作。
更离谱的是著名经济学家、法学家、小三暴打爱好者、空姐白嫖专业户、投资爱好者、P2P代言人，郎咸平教授，在西哈努克岗禁赌禁黄后，还组了一波海外购房团。
一个支柱产业刚被连根拔起的地方，居然被朗教授一流，组织韭菜前去所谓抄底，这种操作其实真的挺魔幻。

对于分销，更是离谱。收取高额佣金，给客户推荐垃圾股的华尔街之狼表示正是内行。
在开发商毛利率不断降级的情况下，佣金点数反而水涨船高。部分商业、公寓等项目，上10%便是常态。