提问：【新人首问】房姐您好，京籍集体户口，那时年少婚前在京郊公积金入手了首套。现在打算在市区买一套一居落户，兼顾自住之用，双井上班。不打算长期留北京，未来还是打算回广州老家，老公在广州婚前已入手一套，北京房子能出租。因为二套契税高，所以希望控制总价300以内，房龄希望95之后，93也勉强接受，自住兼投资功能。预计近期要小孩计划，短期内学区可能不会很急需。目前考虑望京、劲松、平乐园、石佛营、甜水园、朝青国美等地，1. 望京花家地觉得生活配套好，但房龄93上班较远；2. 劲松房龄老；农光里居住合适，一居好户型单价7w偏高；3. 朝青国美3号院大开间景观不错，近期交通不太便利，总价305-315有点压力；4.石佛营楼梯房，户型一般，总价低能接受； 请问从长远考虑，上述片区有没推荐或者别的更好选择？谢谢。
回答：望京太远，国美大开间溢价高。农光里有6.5可以考虑，石佛营还不错能接受楼梯房可以入，另外建议看十里堡到青年路，劲松潘家园，大望路九龙山一带，推荐 炫特嘉园、10AM新坐标、CBD传奇 等，还有 北工大 平乐园 都可以淘
提问：你好，最近在看房。总价1000上下，考虑望京，亚运村小营，亚运村一带，对房子的需求1）最好至少三居2）小区环境和房子质量好点3）没有学区需求他4）有一定升值潜力。我看上慧谷阳光130平1100多万一套高层，家人对亚运花园170平800多万一套低层特别心动，觉得单价低。请问1）如果从这俩里面选，哪个更推荐；2）望京地区哪些小区值得考虑。谢谢！
回答：你好，考虑自住可以买亚运花园，但是办公多，属于标准的老破大，加上学区非常一般，目前看升值潜力很一般。 慧谷阳光还不错，也可以关注融科橄榄城
提问：房姐您好！新人首问。今年以来一直在看房，在家庭资产的配置方向上有些犹豫，着急，盼解惑。 本人与爱人均为京户，家庭现有房产一套，为西城德胜学区一居，月供1.5w，出租中。目前与父母同住来广营一带，2年后孩子入学将搬至学校附近，买房或租房居住。当前家庭年收入90w+（含房租收入），有子弹300w，双方工作稳定，父母无负担。今年想用父母SFSD的资格再入一套房产，有两个考虑方向： 1. 在离德胜学区最近的海淀、朝阳区域购入上车三居，自住为主，兼顾增值。目前看了小西天（志强南园、北园、文慧园）、马甸桥西北（七省办、月季园）等小区的老破小，70平左右，90年后的单价大多在8-9w； 2. 不考虑自住，购入一套投资性房产，以增值为第一目标，孩子上学后租房居住。 我的问题： 1. 您认为以上哪种购房思路对家庭财产配置更有利？ 2. 小西天、七省办老破小升值潜力如何，哪个区域更好？ 3. 如不自住，仅考虑投资，请帮忙推荐值得关注的区域和小区。 谢谢！
回答：你好，自住可以在小西天板块淘，不过价格都偏高性价比较低 自住很方便，但是环境差一点 升值潜力也差一点。 马甸一带楼盘品质和配套相对落后，综合地段因素和目前的价格不是很适合投资。 要么远一点惠新西街附近选筹，能兼顾投资属性 如果能接受投住分离，追求利益最大话，建议入手 双井、望京这些板块。 慧谷阳光、宝星国际、季景沁园、大西洋新城、首城国际可以重点关注下
提问：房姐您好 就目前北京发展的态势来看 您觉得北部和东部那个地区的张力更强
回答：目前各个方向中 东，东三环延长线 东北，望京及外溢 西北，清河至后场村 东南发展旧宫至亦庄，最远台湖，人口不够 以上依次递减
以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

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