房姐|北京楼市：朝阳的领涨板块在这里，投资最后的机会代表性|华龙美晟|北京|跌跌|价

我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球”北京买房“ 进行提问，有问必答，全程指导买房提问：房姐你好，我们不在京城生活工作，社保和公积金均在北京，有购房资格，想购房一套，主要用于投资保值抗通胀。预算6到8，初步圈定的范围是朝阳区CBD附近，2010年前后的次新电梯房，烦请指点推荐，谢谢
回答：你好，建议在双井板块选筹，双井也是北京目前首选的几个投资板块。作为承接CBD最优质的板块，双井弥补了东三环国贸以北缺少次新，东面板块断层等缺陷，成为了CBD东三环最优质的住宅区之一。零星低端的老破小，百环家园经适房为底层人士提供了住所，首城，乐成，珠江，再加西面富力城小区等也满足了品质需求，富力广场合生汇加上苹果社区百环家园等丰富的社区商业，给双井带来了繁荣稳定的发展生态。而乐成中心，商场和高端写字楼一体化，又给双井弥补了产业的不足，从单纯的CBD后花园延伸成为CBD的一部分，同时也发展为产住结合的片区。东面九龙山南面北工大一带原本荒无人烟，近年随着地铁开通和城市扩张，人气也逐渐旺盛，给双井这个中心增添了更多活力。非学区品质次新七八万，老破大六万，增长潜力很好首城，乐成，珠江、东恒时代二期、风度柏林、天之骄子等都可以淘
提问：新人首问：我的情况基本如下： 1、数量：算二套，外地有贷款记录（秦皇岛），2013年买入后基本未升值； 2、资金：手上加上借款首付有230万，月度还款能力在1.5万左右； 3、家庭情况：大宝5岁，明年上小学；二宝四个月，我在三元桥上班，目前在劲松附近租房 4、目前因秦皇岛升值较慢，我打算将它卖掉，将首付凑到300万在北京或者天津置业。但是也有几点比较纠结，想咨询房姐。问题一：秦皇岛是否值得继续持有？问题二：如果在北京买套房，比较纠结是买新房还是二手房。①如果买新房打算买亦庄新开楼盘臻珑府，融创壹号，但是这两个楼房交房比较晚，赶不上大宝上小学了。这样的话，我们就还得继续在朝阳租房满足孩子上学的问题。但是我们就要同时负担房租以及房贷，压力比较大。②如果买二手房，既要满足自住，又要满足大宝上小学，还要离三元桥不太远，还得兼顾保值升值的问题，目前不知道300万的首付预算可以买到哪里？问题三：如果在北京买房，六年后孩子将上初中，我们打算初中在天津上。这样在北京持有五六年，升值的空间有多大？是否值得这么折腾？还是直接买到天津，这六年继续在北京租房？盼回复，感谢房姐！
回答：1. 秦皇岛尽快出掉，没有长持价值，投资旅游地产只能靠租金回血，房产增值收益非常低 2. 二手适合你的情况，芍药居(人大附)，慧忠里(朝外)，安慧北里X园（陈经纶嘉铭校区）。 3. 学区房肯定不如投资盘稳健。另外一种思路就是租房上学+投资盘（可以看看朝青、石佛营）。5-6年收益不会差，但租房上学派位很靠后，会有点小风险
提问：房姐您好，新人首问！手里子弹1100（加上贷款可以接受到1600上下），二套，准备要小孩，想寻一套三居改善房（改善为主，兼顾保值或投资和幼儿园），上班在朝阳北辰，原本想兼顾改善和教育，但发现预算有限，所以以后孩子大了也可考虑换到海淀。已看过酒仙桥（丽都一号、丽都水岸180平&196平、阳光上东、丽都东镇），朝青(天鹅湾，不太喜欢密度太大)，望京（国风、大西洋西城、融科橄榄城、东湖湾），北苑（远洋万和四季、润泽公馆、福熙大道），东坝（奥林匹克花园一期163平）新盘东叁金茂府和天誉145平、鸿坤花语墅145平（开发商捂的新房放出）目前从纯居住觉得小区环境不错的丽都水岸、奥园、润泽公馆、融科橄榄城、东湖湾都不错，但是后面两个能看上的户型总价略微超预算，另外，房姐对东叁金茂府、鸿坤花语墅怎么看呢，那一片我了解的不多教育的问题能兼顾最好，不能兼顾也无所谓，目前以改善为主，五年后准备用手里另一套房置换一套海淀老破小解决，主要是现在担心学区房的在六七年后政策风险有点高，不敢过度附加教育属性房姐经验多，能从投资保值的角度给综合分析一下这些盘的优缺点吗？或者房姐有没有其他次新盘可以推荐，海淀还没看过，可以推荐一下符合我们需求的盘吗？如有好的推荐也可考虑一步到位。